7月日照楼市报告：房价指数9777点 精装时代来临

　　7月份作为下半年的排头军，楼市与上半年呈现出较明显的两点不同：一是入市量明显增加，9大项目先后开盘或加推新房源；二是，日照房地产市场将自此进入精装房时代，山东省2015年即印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》，要求2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房，日照7月份上市的高层、小高层住宅已全部是全装修或精装修。与上半年相同的是，目前市场整体依然供不应求，开盘即清盘的情况比比皆是，日照房价依然保持上涨势头，短期难见下行迹象。

　　7月房价30指数9777点 连涨16个月

　　据本站对日照在售的30个项目房价统计显示，2018年7月份平均指数为9777点，环比上涨10.89%，已连续上涨16个月，同比去年7月份的6263点上涨56.11%。

　　在参与统计的30个项目中，7项目上新，15涨0降8平。各区域统计情况如下：山海天旅游度假区1新3涨1平，平均指数为11925点，新市区4涨2平，平均指数为11667，石臼区域2新2平，平均指数为8125点，开发区1新5涨，平均指数为8200点，老城区3新3涨3平，平均指数为8211点。

　　据分析，7月份房价指数涨幅较大，除正常的房价上涨外，7月份上新项目较多，而上新的七个项目中以多层房源及精装房为主，这两类房源价格较同位置其他房源要略高一些，最终导致7月份30指数偏高，并成今年房价30指数涨幅的月份。另外，从当前的供需情况看，楼市在售房源量依然没能充分满足市场需求，房价难以下行。

　　400来电篇 来电1760通 同比大涨86.64%

　　据房产超市网后台数据显示，2018年7月房产超市网共成功接听400来电1760通，环比小幅上涨3.17%，同比上涨86.64%。整体来看，来电数据依然保持高位，购房房者置业热情不减。

　　分区域看，老城区及新市区来电量旗鼓相当，分别来电633通、602通，此外，来电量较高的区域为开发区，来电284通；其他区域来电量均在百通以下，来电量分别为石臼区域92通、山海天旅游区51通、岚山49通、市区周边27通、市北开发区22通。

7月份400来电TOP 10

　　成交篇 商品房成交2339套 老城区独占鳌头

　　据日照房管政务网数据统计，2018年7月日照市区商品房共成交2339套，环比下降4.30%，同比上涨44.74%，成交面积27.42万平方米，其中商品住宅成交2206套，商品住宅成交面积26.10万平米。

　　分区域看，7月份成交量区域为老城区，成交商品房757套，开发区、沿海区域也取得了较好的销售成绩，分别成交436套、328套，其他区域成交情况如下新市区246套、石臼区域244套，高科园100套、岚山区71套、大学城区56套、其他区域101套。7月份新市区商品房成交量偏低主要与该区域内目前在售房源量少有关，随着下半年新项目入市，区域成交量将会随之上涨。

　　另据日照房管政务网数据显示，7月份日照新增住宅1795套，新增住宅面积22.51万平米，尚有未签约住宅7056套，环比上涨4.15%，未签约住宅面积78.11万平米。按照当前2206套/月的去化速度，消化当前库存仅需3.20个月，库存问题已然不复存在，新楼盘及时入市以满足市场购买需求才是当前楼市所需。

　　土地篇

　　 7月市区无拍地 市北开发区两宗地块拍卖

　　7月份日照市区未有土地挂牌出让，或与目前存量土地较充足，大量土地尚未进入开发建设阶段有关。

　　另外，市北开发区7月有两宗居住用地成功拍卖，其中一宗为W2018-15号地块，面积3798平米，成交价274万元，另一宗为W2018-19号地块，面积52135平米，成交价3441万元，该两宗地块均位于大青山路以东、北京北路以西，均被山东白鹭湾有限公司揽入囊中。

　　7月份岚山区有一宗位置较好的地块遭遇流拍，该地块位于204国道以东、轿顶山路以北，面积118111平米，起拍价16300万元。

　　政策篇

　　日照住房租赁新政发布

　　7月份，日照市政府办公室正式印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（日政办发〔2018〕17号）（以下简称《意见》）。《意见》明确，坚持住房的居住属性，以满足居民多层次住房需求为出发点，以建立购租并举的住房制度；强调要多渠道增加租赁住房用地有效供应，有效增加租赁住房供应；《意见》从保障承租人享有公共服务政策、完善住房公积金优惠政策两个方面落实对承租人进行支持。

　　日照调整住房公积金提取政策

　　7月16日，日照市住房公积金管理中心发布“关于调整住房公积金提取政策的通知”：租房提取，租赁期问该家庭户夫妻双方月房租不得超过最高限额1000元，每年（次）可提取额不超过12000元。

　　停止办理住房公积金贴息贷款

　　自2018年7月16日起，在全市范围内，停止受理住房公积金贴息贷款。此前已受理审批的贴息贷款，仍按原办法发放完毕。

　　实行住房公积金贷款轮候发放

　　停止办理贴息贷款后，市公积金中心可根据资金周转情况，实行贷款轮候发放。市公积金中心应根据资金收支情况，每月安排贷款发放资金额度，对受理审批后办妥放款准备手续的个人住房公积金贷款，按照担保手续办结后时间先后为序，进行排队等候发放贷款，抵押权证等手续办结时间相同的，按受理时间先后为序。

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