2022年南宁旧改进入快车道？旧改规模达4.2万亩，这些重点项目值得一看

     5300亩的青秀区新竹、建政片区旧改项目，进行招标，南宁旧改再次令人注目。近期，南宁旧改频频出现，涉及区域之广，占地规模之大，让人不禁咂舌。数据显示，南宁明确旧改规模达到4万亩，目前西乡塘皂角村、江南五一中路、青秀新竹建政、兴宁鸡村等不少旧改地块已经浮出水面。南宁旧改大潮即将到来？

青秀区新竹、建政片区旧改范围

      数据显示，截至2021年上半年，南宁共批准旧改项目139个，预计总投 资1202亿元，已完成改造和出让共计48个项目，正在推进的有57个项目。进入到2021年下半年，南宁更多的旧改地块冒头。

      初步统计，目前南宁已经明确要旧改并在推进的地块，规模达4.2万亩。其中西乡塘是旧改霸主，重点有18个旧改项目，总规模约22654亩；青秀则主要以危旧改小区为主；兴宁则聚集在朝阳商圈、望州路一带等；江南片区的旧改规模庞大，基本都是千亩以上。

南宁旧改项目

      如今旧改项目在南宁市场上的占比是越来越高，据统计，南宁旧改项目共31个，主要集中在江南、西乡塘、兴宁。从这些旧改项目来看，基本是以高层住宅为主，配上商业公寓，除了核 心片区的楼盘价格稍高之外，多数项目价格可以接受，再加之有优惠政策，性价比较高。

 这些南宁旧改楼盘性价比高，价格仅7字头起

     西乡塘片区

     西乡塘片区在售楼盘本就不多，目前在售的几乎都是旧改盘，后期西乡塘依旧也是旧改为主。西乡塘目前在售旧改楼盘集中在西大商圈、北湖板块，地段好，楼盘销量不错，如今已经不少楼盘已经处于尾盘状态，如四季绿洲、奥园瀚林誉江府。

     目前货量较多的，有洋浦星、北港水街华府、人和公园溪府、宋都江韵朝阳等。洋浦星处于西大商圈，1.25万元/㎡的价格偏高，但周边商业、地铁、学校等都不缺，核 心位置配套齐全，只能说物有所值，目前新春活动有一定的优惠；

洋浦星

地址：西乡塘区大学东路19号（五里亭蔬菜批发市场旧址）

12500元/㎡_均价

南住建预字(2022)第108号,南住建预字(2022)第099号,南住建预字(2021)第505号,南住建预字(2021)第264号,南房预字(2021)第223号,南住建预字(2021)第178号,南房预字(2021)第125号,南房预字(2021)第010号,南房预字(2020)第713号,南房预字(2020)第667号,南房预字(2020)第625号,南房预字(2020)第398号

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     人和公园溪府处于北湖板块，周边居住氛围成熟，户型跨度较大，有55-130㎡的二至四房，项目依靠朝阳溪景观公园而建，买这里直接就是住在公园里；

     北港水街华府和宋都江韵朝阳都是靠近朝阳商圈，并且有少量户型可以看到江景，这两盘也均带有小户型在售，处于兴宁老牌商圈旁，这两盘的价格也不低，看江户型已经达到了1.7万元/㎡。

北港水街华府

地址：南宁市西乡塘区水街66号

13000元/㎡_均价

南住建预字(2022)第081号,南住建预字(2021)第359号

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       江南片区

      江南区的旧改楼盘更多，共13盘。江南旧改楼盘大多也是位于核 心片区，如阳光城江南檀悦、华润置地江南中心、奥园瀚德棠悦府、振宁星光广场等，都是在江南万达板块，价格在1.05-1.1万元/㎡。

但是阳光城江南檀悦却打破了片区价格，放出了特惠价仅8字头起，可以说是核 心区内低门槛上车机会。

     而华润置地江南中心价格就比较平稳，始终保持在1-1.1万元/㎡，项目规模大，并且开发商靠谱，销量一直不错，加之华润轨道拿下了五一中路的旧改，后期片区潜 力可不小。

     振宁星光广场之前卖得差不多了，如今又推出新楼栋7号楼，并且还有50㎡的小户型。江南万达旁，地铁口就在楼下，小户型，投 资属性很大。项目参考均价1.1万元/㎡，这年轻人或者投 资客来说，再适合不过了。

     位于五一西路的荣和伍壹大道，性价比也不错，在江南精装仅9字头的价格诱惑力还是很大的。后期整个五一路片区旧改完成之后，相信片区将呈现出崭新的面貌。荣和伍壹大道目前有7#、12#、13#楼在售，建面约55-98㎡户型。

荣和伍壹大道

地址：江南区五一路和清川大桥交会处

9015元/㎡_均价

南住建预字(2022)第093号,南住建预字(2022)第092号,南住建预字(2021)第336号

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     经开区的龙光玖誉城，作为自住也很适合。大盘往往都是需要较长时间去兑现所有配套的，但是龙光玖誉城的表现却让人意外，配套兑现速度较快。比如金凯路小学、星光初级中学、星光幼儿园、金凯路幼儿园等教育配套已经启用，项目距离地铁仅300米自身规划约12万㎡蓝鲸世界商业体也计划在1月20号开业。如今龙光玖誉城价格仅9字头起，性价比较高。

     青秀片区

     青秀区的融创九熙府，其实也是旧改项目。作为青秀低门槛上车楼盘，融创九熙府的价格在1-1.2万元/㎡，特惠价更是9字头起，要知道青秀区楼盘基本都在1.5万元/㎡ 起步。凤岭北楼盘受欢迎很大原因是因为学区，融创九熙府旁就是园湖路小学金仑校区，同样是名校，但楼盘价格却相差了5千元/㎡。

南宁旧改楼盘

南宁旧改盘到底能不能买？

     新区虽好、潜 力虽大，但不少购房者更喜欢成熟的老城区，老城区配套成熟，更适合居住。但不能否认的是，旧改盘也会存在一定问题，如容积率高、项目推进速度较慢等。那旧改盘到底能不能买？主要看两点，一是看开发商，如今是看开发商实力的时期，有能力的开发商接手才能让人更放心，不难理解华润的旧改项目为何那么受欢迎；而是看地段，占据了城市 核 心地段和资源，又享受新房的现代便利，才是值得关注的旧改项目。

    老城旧改的声音是越来越响亮，南宁旧改大潮似乎要到来了。老城区配套都是现成的，医院、地铁、学校、商业……一个都不缺。旧改把城市界面翻新，改善交通拥堵情况，提高居住舒度，等不及新区完善的，南宁旧改项目是不错的选择。更多资讯可关注南宁房产超市