房改房商品房区别是什么？ 1.决定价格的因素不同 房改房的价格由政府决定,商品房的价格由市场决定; 2.使用性质不同 房改房只售给只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工,任何人都可以购买商品房; 3.出售的条件不同 房改房上市出售有很多条件要求,如几年后才允许出售、复优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等。商品房上市出售无限制。