2025年1月南京房地产市场分析

　　1月，因月底处于春节假期，商品房上市及二手房网签同比下滑，房地产市场活跃度有所回落。

　　一、商品房供应

　　1月，全市有34个商品房项目申请上市，共计27.29万m2.同比下降22.3%。其中，商品住宅项目13个，上市576套、7.49万m2；商业办公项目12个，上市9.2万m2.

　　图 商品房上市房源用途情况

　　商品住宅上市项目主要集中在江宁区、江北新区和溧水区，合计上市规模占全市总上市量的62.8%。从项目看，包括秦淮南部新城玖庐、浦口老城区璟宁府、雨花台两桥片区观云润府、江宁东山嘉和华府和金宁风华邸、六合区合锦观澜茉莉园等。从各面积段看，上市房源套均面积129m2.较上月提高5%，玖庐和富力城2个项目供应房源套均面积超过200m2.

　　图 商品住宅项目上市面积段情况（套）

　　随着近期市场销售流速加快，库存去化周期持续缩短，截至1月末，全市已连续8个月保持在18个月以内合理区间，较上年末继续缩短0.33个月。

　　图 截至1月底商品住宅已上市未销售面积情况（万m2）

　　二、商品房成交

　　1月，商品房网签成交面积37万m2.同比增加11.7%；其中，商品住宅成交套数和面积分别为1941套、24.65万m2.同比增长16.8%和23.9%，商品住宅网签均价同比上涨2%。

　　从片区看，江宁东山片区等11个片区成为商品住宅成交主力板块。

　　图 商品住宅成交主力片区情况（套）

　　从项目开盘销售情况看，高淳雅园开盘去化6-7成，秦淮区玖庐去化4-5成，其他项目还在推广销售中，目前去化不足3成。

　　三、二手房成交

　　1月，全市二手房网签面积75.12万m2.同比下降12.1%，备案成交98.28万m2.同比增长23.1%。

　　从网签成交同比变化看，3个区二手住宅成交套数环比增长，其中高淳增长22%、增幅最大，建邺、溧水增幅在5%左右；9个区同比回落，降幅最大的为六合区，玄武区、雨花台区等区降幅在10%以内。从面积段看，全市二手住宅成交仍以小户型为主，60-90m2为主力成交户型，占全市总成交量的40.7%。江宁、高淳等区90-120m2、120-140m2大户型房源成交也较多。

　　图 二手住宅网签成交面积情况（套）

　　来源：南京市房地产市场监测分析中心