环京房产利好来袭投资首选永清

百川格外

地址：河北省廊坊市永清县空港越界北侧

6400元/㎡_均价

（永）房预售证第2020038号 0016# 0017#,（永）房预售证第2020032号 0019# 0020# 002#1 0022# 0023# 0024#,

联系售楼处

　　多年来的传言最终成为了现实，廊坊取消了限购限售，这意味着过去常常被提及的“略”字已经不再是一个问题。

　　8月5日，廊坊市发布了《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》。在这份明白卡中，《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》（下称《措施》）特别引人注目。这些措施旨在推动房地产市场的健康发展，并解决当前房地产市场所面临的障碍。《措施》明确表示，要取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。这意味着，对于那些因为户籍、社保等因素无法购买房屋的消费者，将不再受到限制。这将减轻许多人的负担，让他们更容易实现购房梦想。除了取消购房资格限制，《措施》还提出了其他多项措施，旨在推动房地产市场的健康发展。例如，鼓励和支持房地产开发企业创新购房产品和服务，促进房地产业转型升级。同时，还加强房地产市场的监管，规范市场秩序，避免过度投机和房价上涨。总之，《措施》的发布将对廊坊市房地产市场带来深远的影响。通过这些措施的实施，廊坊市将推动房地产市场的健康、平稳发展，为广大消费者提供更多选择和机会。

　　即墨市正式取消了住房限购、限售等政策。自从2017年即墨实施限购限售政策以来，当地房地产市场降温明显。从《每日经济新闻》记者多方采访的信息看，开发商人士对此毫不意外，并表示“早已施行”，“客户对政策利好的敏感度很低，甚至已经产生了抗性”。这意味着，即墨市居民现在可以自由购买和出售房产，市场活动将更加自由化。由于政策的放宽，房地产开发商有望在未来进一步释放潜在的购买需求，从而缓解市场供需紧张的局面。不过，也有一些人认为，尽管政策放开了，房价仍然可能保持高位。他们指出，房屋已经成为一种重要的资产类别，而且在中国，房地产市场的调控措施通常只针对房价过快上涨的情况。因此，他们仍然建议保持警惕，不要盲目追求房产投资。

　　将“略”改为“正式”，将“解除”改为“宣布”，可以得到修改后的文本：正式宣布从“略”到。

　　在2017年6月，廊坊市开始实行较为严格的限购政策。非本地户籍居民在当地购房需提供3年及以上的社保或纳税证明，且仅允许购买1套房。在接下来的5年里，环京楼市几乎陷入僵局，期间解除限购的传闻从未停止。

　　此次廊坊政策对限售限购政策进行了详细解释。针对的人群包括:招才引智高端人才、招商引资企业高管以及北京非首都功能疏解随迁人员。这些人群在购买首套房屋时，将按照本地户籍对待。而对于“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，则取消了非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。具体来说，对于高端人才和招商引资企业高管，由于其对当地经济的发展具有重要的推动作用，因此政府对其购房政策进行了特殊处理。而对于北京非首都功能疏解随迁人员，则是为了促进首都功能的疏解和解决北京的人口问题，也给予了他们相应的购房优惠政策。对于“北三县”和环雄安新区周边县（市），由于其地理位置较为特殊，属于重点发展区域，因此政府对于非本地户籍居民的购房限售年限要求进行了取消，以促进当地经济的发展和人口流动。此次廊坊政策的出台，旨在为高端人才、招商引资企业高管以及北京非首都功能疏解随迁人员提供更多的购房优惠政策，促进当地经济的发展。同时，对于非本地户籍居民的限售限购政策进行了取消，以促进人口流动和疏解北京的人口压力。

　　近几个月来，为了促进房地产市场的发展，政府已经采取了一系列措施来降低利率和首付。这些优惠措施对于贷款购买普通自住房的居民家庭来说尤其重要。根据最新政策，商业性个人住房贷款利率下限已经调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这意味着，对于这些家庭来说，他们可以更容易地获得贷款，并且贷款利率也会更加优惠。政府还力争在2022年8月份全市新发放个人住房贷款加权平均利率较4月份下降30个基点。这将为居民家庭提供更多的购房优惠，促进房地产市场的发展。相信政府会继续采取措施，推动房地产市场的发展，为人们提供更好的购房体验。

　　住房公积金贷款首付比例的修改和扩写文本内容如下:住房公积金贷款是指缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房时，可以享受的一种贷款方式。针对不同类型的缴存职工家庭，住房公积金贷款的首付款比例有所不同。对于缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。这是为了帮助更多的人实现购房梦想，减轻他们的经济压力。对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于20%。这是为了支持这些家庭继续购买同一套住房，同时也能促进住房市场的健康发展。对于拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于30%。这是为了帮助这些家庭尽快还清商业性个人住房贷款，实现正常的住房消费。住房公积金贷款首付比例的修改和扩写，旨在更好地满足不同类型缴存职工家庭的需求，促进住房市场的发展和稳定。

　　今年以来，廊坊市传出解除限售和限购的政策传闻不断。在2022年4月份，有人声称廊坊已经解除了限购政策，当时记者致电廊坊市住建局，但他们给出了否定的答案。

　　燕郊镇所在的“北三县”区域一直以来都是解除限售限购的高声呼吁。据《每日经济新闻》报道，早在2020年5月，就有燕郊楼盘声称“只要拥有北京社保，就可以买房”。

　　注意到，《措施》实际上早在6月17日就发布在廊坊市人民政府官网上，当时的表述为“略”。

　　文本内容:同比增长125.03%。

　　"环京"是廊坊的一个标签，也是许多北漂购买房产的第一选择。无论是燕郊、香河、大厂还是固安，都有很多北漂购买房产，因此当地楼市的限售和限购政策对市场影响非常大。

　　在2021年初华夏幸福危机爆发之时，该公司董事长王文学表示:“错误研判了环京市场，是导致公司危机爆发的一个主要原因。”他解释道:“在2016年以前，公司的投资布局主要集中在环京区域，市场销售及回款占比高达90%以上。然而，由于对形势的误判，后期公司继续加大环京产业新城的投入和配套住宅投资，但却遭遇了环京住宅市场量价齐跌的困境，规模也出现腰斩。初步测算显示，4年来公司累积影响销售回款超过1000亿元，同时还严重影响了产业新城回款和应收存货的价值。”王文学还指出，公司在2016年底大规模收并购，狂飙突进，但是项目质量不高，过于集中在环京区域，给资产盘活带来较大困难。他说:“我们过于依赖环京区域，而没有能够及时调整投资策略，转移市场风险。这也是我们后续出现危机的一个主要原因。”基于以上原因，王文学在公司内部进行了深刻的反思和整改，并采取了一系列措施，以应对危机和未来的挑战。

　　根据中指院的数据，在2022年6月份，廊坊新建住宅的平均价格下跌了0.37%，月环比下降了0.15个百分点。

　　在土地市场方面，廊坊的楼面价在2022年6月相比上个月出现了环比上涨的情况，但同比却出现了下跌。此外，溢价率也再次下探，跌破1%。根据数据显示，2022年6月廊坊的成交楼面价为3097元/平方米，同比下跌了19.55%，而环比则上涨了64.34%。平均溢价率方面，同比下跌了22.78个百分点，环比下跌了1.02个百分点，溢价率持续走低。

　　固安地区的居民最近向微信表示，他们发现固安的刚需楼盘销售价格正在上涨，这可能是因为低利率和低首付的影响。

　　根据中指院数据，同样显示出成交量的增长。在6月份，廊坊的成交量同比扩大了近3成，而累计成交量同比增加了近1成。在2022年6月份，廊坊的商品住宅成交量达到了34.3万平方米，同比增加了32.04%，环比大幅增加了125.03%。这一成交量增长速度远高于其他月份，表明市场在逐渐恢复。上半年，廊坊市商品住宅累计成交量为151.81万平方米，同比增加了11.97%。这一数字表明，尽管受到疫情的影响，市场仍然在持续复苏，成交量也在逐渐增加。

　　可以将“早已执行”修改为“之前就已经开始执行”。

　　关于这一政策，各方反应存在差异。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在8月9日通过微信表示，下半年类似城市放松楼市政策的导向非常明确，旨在提振房地产市场交易行情的意愿，并促进房地产市场的健康发展。该政策的放松对于北京周边的唐山、衡水、邢台、承德、沧州等地也具有启发意义。这一政策对于房地产市场的健康发展具有积极意义。在当前房地产市场形势下，一些城市已经采取了放松楼市政策的措施，以缓解市场压力和稳定市场交易。这些政策的放松，可以增加购房者的信心，促进房地产市场交易行情的稳定和健康发展。这些政策的放松也有助于稳定地区经济。以唐山为例，作为京津冀地区的一个重要城市，唐山房地产市场的健康发展对整个地区经济的稳定和发展都有着重要的意义。释放房地产市场的发展潜力，将有望进一步促进唐山经济的发展。此外，这些政策的放松也有助于满足购房者的需求。在房地产市场调控政策持续的情况下，一些购房者可能难以承受市场压力，导致购房行为受限。政策的放松将增加购房者的购房信心，促进房地产市场交易行情的稳定和健康发展。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，下半年类似城市放松楼市政策的导向非常明确，旨在提振房地产市场交易行情的意愿，并促进房地产市场的健康发展。这些政策的放松将有助于稳定房地产市场交易行情，促进地区经济的发展，并满足购房者的需求。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在8月9日通过微信表示，从政策效果及市场趋势来看，此前廊坊市区和“北三县”取消限购政策已经落地执行。根据政策，首付比例也已执行首套20%、二套30%。同时，房贷利率最低执行4.25%。然而，尽管这些政策对于房地产市场产生了影响，但市场并未出现回暖。

　　近年来，环京市场经历了快速的升温。一方面，北京的外溢自住和投资需求是主要推动力。然而，在近几年，随着北京住房供应的逐渐增加以及疫情防控的严格限制，环京跨城通勤受到了一定的影响，北京的外溢需求也基本上消失了。另一方面，环京区域近几年产业发展的表现不如预期，人口导入有限，因此，在市场下行阶段，本地居民的购房需求也会放缓。基于以上原因，尽管取消了限购限售等政策，可能对交易市场有所提振，但短期内廊坊地区房地产市场调整的态势可能难以改变。因此，我们需要更加关注当地的产业发展和人口导入情况，以便更好地引导房地产市场的发展。

　　香河某项目的航拍图片每天都呈现每日经济新闻的时事动态。

　　开发商人士对这项政策并没有表现出非常积极的态度。

　　一位开发商人士在8月9日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，廊坊此次正式解除限购，对市场的提振效果有限。然而，这并不令人意外，因为一线城市早已执行了类似的政策。据廊坊一线销售人员透露，尽管政府已经出台了一系列优惠政策，但客户对政策利好的敏感度相对较低，有些甚至已经产生了抗性。这位开发商人士认为，政策的放宽对于市场的影响主要体现在心理层面。虽然限购的解除对于一些购房者来说可能带来一定的利好消息，但是对于大部分已经习惯了限购政策的人来说，心理上的影响更为重要。而且，一些购房者可能已经将投资目标转向了其他地区或领域，因此政策的放宽对于他们的影响可能并不大。此外，政策的放宽也可能会引发一些市场风险。一些投资者可能会利用政策漏洞进行投机，这可能会导致房价出现波动。因此，政府需要在放宽政策的同时，加强监管，确保市场的稳定和健康发展。总之，廊坊解除限购政策的实施对于市场的影响有限，但我们应该关注政策的实际效果，并积极采取措施，确保市场的健康稳定发展。

　　一名开发商人士于8月9日通过电话向记者表示，廊坊解除限购限售将对于区域市场和当地房企来说是个好消息。然而，他们内部整体上仍然感到平静。实际上，廊坊的利好政策上半年就已经开始实施，但从房价上看，并没有出现回升的迹象。如今，对于房地产而言，已经不是限购限售一项政策能够大范围影响的了。还需要关注疫情、收入和信心等一系列因素。而且房地产市场也不是一个区域的事情。