杭州第二次集中供地风波不断，桐乡城北地价即将刷新？
10月12日，本是杭州第二次集中供地，31宗涉宅用地出让的日子。可就在出让前一天晚上，杭州市自然资源和规划局发布公告，决定终止17宗地块的使用权挂牌出让活动。
相关人士表示，第二次集中供地中有10宗竞品质地块在报名阶段无企业报名，不少房企债务和经营压力过大，所以拿地意愿非常低，这或是17宗地块终止出让的重要原因。
回顾杭州第二次集中供地可谓一波三折：
7月30日，市规划和自然资源局发布《国有建设用地使用权挂牌出让公告》，出让31宗宅地。
8月18日，发布补充公告，31宗宅地终止挂牌，将于8月31日前重新挂牌。
8月26日，重新发布出让公告，与第一次公告相比，竞买准入条件、土地竞价规则、购地资金来源等都有调整。
10月11日，31宗地块中17宗被终止出让。
随着全国楼市行情下行，土地市场降温也很明显，全国已有沈阳、济南、上海等多城在集中供地前夜终止地块出让。
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杭州作为浙江区域龙头大哥，土地市场的表现多多少少也将影响到各地对后市的预期。
回看桐乡土地市场，自8月4日起，鲜有涉宅类用地出让。本应该于8月5日出让的屠甸镇桐储【2021】23号地块，也因出让内容的变化而终止交易。
直到9月17日，桐乡市城北终于挂出一宗住宅用地——桐土储【2021】28号，预计于10月20日出让。【
楼面起价8085元/㎡！城北时隔多月再挂地！】
回顾今年土地出让情况，截至目前桐乡已出让10宗住宅地，其中城北仅占2宗，最近的一次土拍还是今年3月初拍卖的金地地块，位于28号地块的东侧，也就是如今的天元鸣望邸，地块成交总价8.89亿，楼面价6442元/㎡。
2021桐乡住宅用地出让宗数统计
要说近两年桐乡的各个板块中，表现最抢眼的无疑是城北。因为它是桐乡近两年城市界面变化最大，各种基础设施建设最为集中的一个板块。
从休闲生活配套的李宁体育园、梧桐邻里（体育路店）、桐乡市未来广场，到教育配套子恺学校、乌镇互联网培训中心（暂名）、伯鸿小学（规划），再到医疗配套桐乡市中医院确定搬迁，交通路网的完善、提升，各种基建大手笔，为桐乡城北的发展奠定了坚实基础，土地价格自然也是水涨船高。
目前城北区域，地价最高的就是振石地块（巨成悦都会），巨成置业以限定楼面价9952元/㎡+配建21900㎡ 摘得，实际楼面价超15000元/㎡！【详情】
而28号地块，楼面起价就已经超振石地块起价的20.6%！上限楼面价更是达到9998元/㎡的价位。
这样段位的地块，放在上半年表现肯定非常突出，而如今在整体大环境趋冷下，不知会否刷新城北地价天花板？
10月20号让我们一起拭目以待！
来源：桐乡房产超市
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