炒房客头顶的“大刀”终将落下！
这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。
——《双城记》
NO.1 丨 壹
四年疯狂，楼市这匹脱缰的野马一路狂奔，任由缰绳如何远甩都套不住他的桀骜不驯。间歇的体力透支并没给大家带来太大的喘息机会，因为在市场大染缸中总有人想投入最小化，利益最大化。
中国人爱房子深入骨髓，而且并非一瓦遮头这么简单。
房子被赋予太多功能，没有房子不能落户，不落户就不能读书；大平层、别墅不仅住着舒坦，还是身份的象征。
在炒房客眼中，房子更是脱离居住功能，成为快速积累财富的手段。
开发商、经纪人、分销、外地炒房客、本地投资客......无论团队还是个人，时刻接收着房地产黄金万两的信息，总有人心弦大动，亲身入市。
于是天平严重倾斜，一边是掏空“六个口袋”只为一套房，每月到手的工资还没捂热就要上交银行；另一边是手握几套甚至十几套房产，入手—转手，几经操作，十万百万的差价收入囊中。
丨图源摄图网
2020年全国居民人均收入平均数是32189元，每月2682元。2020年全国平均房价为9860元/㎡（数据来源国家统计局）。
按三口之家，两份收入计算，一套90㎡的房子，需要14年才买得起。即使利用房贷杠杆，也要不吃不喝4年多才能凑足三成首付。
家庭资产中房产占比逐年走高，房贷成为最大家庭负债，中国人对房子越是狂热，炒房客的生存空间就越大。
实业不如炒房，这是普通购房者痛彻心扉的领悟，也是这个时代无声的悲鸣。
NO.2 丨 贰
相继而来的就是空置率问题。
中国的房屋空置率一直是个秘密，并无官方发布过权威数据，也很难统计。但生活在每座城市的居民是看得见的，藏在夜晚霓虹间的小区到底是灯火通明还是寥若星辰，心中有数。
介于问题的重要性，很多组织也试着攻克这道统计学难题。
前些年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁发布了《2017中国城镇住房空置分析》报告，数据显示2017年，一线城市、二线城市、三线城市空置率分别为16.8%、22.2%、21.8%。
可以看出二线和三线城市住房空置情况更为严峻，事实上炒房客确实更愿意“光顾”中小城市，因为对他们而言小城市房价相对低，短期上涨的空间更大。
虽然该数据并没有获得官方认可，但有西南财经大学做支撑，可信度并不低。
尤其是一些城市发展中的新兴区域，不少房产沦为异地炒房客的囊中之物，以至于交付数年，整个小区都没几盏灯，“鬼域”般的存在。
还记得2016年夏天吗，周末总能看见一些楼盘停着一两辆大巴车，下来的不是说着异地方言，就是一口普通话，原以为是哪里来的旅行团，可都是一头扎进售楼处。
有多少人披着“投资”的外衣，实则就是在炒房盈利。最终本地人在二手房市场接手这些房子，价格比当时已是天上地下。
哪怕是异地炒房客撤出的当下，已然有不少财力富足的本地人参与其中。
不得不承认，即使在“房住不炒”的大背景下，炒房客还是无孔不入。
NO.3 丨 叁
房地产环境急需净化，房住不炒需要大力贯彻。
几日前，财政部表示“积极稳妥推进房地产税立法和改革”，再加上房地产税多年、屡次在重要会议上被提出，这就意味着，房地产税肯定是要推进的。
房地产税的落地必然会给房价带来一定的下行压力。
假设一套100㎡的房子一年要缴税1万，那五套房就是5万，房子越多缴的税就越多，房哥、房姐们将当头棒喝。
房地产税从提出至今快20年了，至今未立法，这事还有戏吗？时间消磨着舆论的信心，殊不知任务严峻。
房地产在全国经济发展中的地位众所周知，哪怕财政对宅地依赖逐年递减也不能轻易大动。
尤其是房地产与金融的高度紧密关系，力度稍有不慎可能会影响全国经济运行，这也是房地产税提出近20年还未落地的重要原因。
也正是如此长时间的拉锯战，导致越来越多人对房地产税失去信心，炒房客有恃无恐。
但仔细追溯过往，中国对房地产税的推进从未停止过，以其成立的先决条件——个人不动产权证全国联网来说。
2014年建立统一登记的基础性制度；
2015年推进统一登记制度的实施过渡；
2016年全面实施统一登记制度；
2018年，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
只有先让炒房客现出原形，才能拳拳到位。
一切都在等待时机成熟，“稳妥推进”确实是目前官方能给出的唯一答案。
如果真的走到立法这一步，哪些城市先征收？怎么征收？免征范围如何界定？征收力度多少合适......牵一发而动全身，需要不断的推敲、尝试，只能留给时间。
滴水穿石目标始终坚定，成功之前从未惊讶世人，要相信，炒房客头顶的“大刀”终将落下！
来源：嘉兴房产超市网
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