容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。绿化覆盖率其实主要就是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化面积有很多，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等等都可以算为绿化面积。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。