熔断！大嘉兴今天这场土拍创下新纪录！

　　12月21日，嘉善2022年土拍收官之战打响！主城迎来2宗宅地出让，均位于惠民街道，区位条件突出，最终双双成功出让。

　　下面分别来看下两宗宅地的具体信息。

　　罗星街道——善土储B2021-29号地块

　　起始楼面价：11914元/㎡

　　地块位于罗星街道玉兰路北侧、罗星路南侧、罗星阁宾馆东侧、章典史港西侧，出让面积13863㎡。容积率1.0-1.1，计容建面约1.52万方，体量较小。

　　经过38轮竞价，嘉善三达房地产开发有限公司以楼面价12241元/㎡+竞配建4000㎡（政府回购）拿下该地块，溢价率2.75%，总价18666.53万元。

　　该地块是嘉善近年来都非常少见的低密宅地，整体条件优越，所以起始楼面价高达11914元/㎡，创嘉善土拍史新高。

　　地块北侧隔一条罗星路就是嘉善妇保院，西侧是罗星阁宾馆，南侧隔玉兰路是城南新村，东侧临水系。

　　从实景图来看，地块整体形态还是比较规整的。

　　根据容积率要求和限高10米的条件，日后适合打造墅式产品。

　　地块周边居住氛围浓厚，板块成熟度高，围绕妇保院、实验小学、星悦城、文化艺术中心、体育馆等丰富配套。

　　值得注意的是，地块规划条件比较复杂，对开发房企提出了较高的要求：

　　90㎡以下户型套数不大于总套数的30%；

　　乡土树种占比达到60%以上，乔本覆盖率（占绿地面积）达到50%-70%；

　　建筑立面要求：符合建筑节能要求，住宅建筑立面色彩风格宜与罗星阁酒店协调。住宅立面统一封闭阳台，空调室外机要结合建筑立面隐蔽设计。低、多层住宅宜采用坡屋顶形式；

　　还有未来社区智慧设施要求，含智能安防系统、智能服务系统，细化到智能门禁、人脸识别、高空抛物监控等等。

 

　　由此可见，项目住宅将严格坚守“品质线”。

　　罗星街道——善土储A2022-6号地块

　　起始楼面价：3421元/㎡

　　地块位于罗星街道亭桥村，属于嘉善中心规划范围之内，出让面积52964㎡。容积率1.5-3.0，计容建面约15.89万方，体量较大。

　　最终，嘉善县长城房地产有限公司（嘉善城建）以底价42953.8万元竞得善土储A2022-6地块，楼面价3421元/㎡。

　　地块性质较为复杂，用途为零售商业、餐饮用地、公园与绿地、城镇住宅用地娱乐用地，其中住宅建筑面积不大于计容总建筑面积的20%；商服建筑自持比例100%，自持满10年后可以整体转让并颁发一本不动产权证。

　　从实景图来看，地块沿着嘉善大道呈现规则的长方形。

　　善土储A2022-6号地块所处的罗星街道，具有北接市中心繁华，南有未来赋能的区位优势；西侧为在售新房时代大观二期，东侧的嘉善大道是贯穿嘉善城市南北的主动脉，从嘉善县政府到嘉善文化艺术中心，从嘉善银泰城、万联城两大商圈到嘉善金融创新中心（在建）......汇聚了嘉善城市各大地标，将对未来城市发展起着举足轻重的作用。

　　据悉，这宗地块正位于嘉善重点打造的“未来社区”板块，丰富的业态，未来该项目将更好的服务周边。

　　此外，地块出让规划条件中有多条要求：

　　建筑立面鼓励采用石材、铝板、玻璃幕墙、真石漆等饰面材料，沿嘉善大道建筑立面须强化公建化立面及第五立面设计，住宅立面统一封闭阳台，空调外机隐蔽设计；

　　慈山路、嘉善大道沿线绿化广场的建设标准不低于500元/㎡，绿化广场留地面积不纳入规划指标计算；

　　还有地下空间要求，需配建防疫专业队、区域食品站等等。

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　　至此2022年的嘉善土地市场，正式落下帷幕。

　　据本网初步统计，2022年嘉善一共有9宗涉宅用地成功出让，无一流拍。

　　土地市场呈现两极分化态势，上半年受到市场环境影响，土拍也随之变冷，土地市场进入一段长时间的沉寂期，仅有1宗宅地成功出让；直到下半年，嘉善土地市场逐渐回归常态。

　　不过总的来看，对比2021年，2022年度的嘉善土地市场“量价齐跌”，市场热度也有所下降。

　　好在随着全国性的金融利好的影响下，房企拿地的信心也开始回复。

　　优质宅地仍然会有开发商出手，比如今天这场，即使是起始楼面价最高也有房企竞拍。因此可以大胆期待，在楼市回暖的背景下，2023年的土地市场也将有新的看点。

 

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