信息量大！嘉兴市区多宗地块规划性质调整！涉及学校、宅地、商业…

　　近日，嘉兴中心城区一波用地规划发生调整，涉及城南、科技城南、中环北等主城热门板块。来看看都有哪些变化？

　　1、城南槜李路南侧新增学校（暂名姚家荡高中）

　　1-89单元范围：东至沪杭铁路、南至三环南路、西至长浜路、北至槜李路，规划总用地132.33公顷。

　　调整前

　　调整后

　　该单元位于城南槜李路南侧区域，调整变动较大。

　　指标修改表

　　这里原先的3宗医疗用地全都取消了，多了一所规划高中和商业用地，宅地调整了位置。

　　规划的高中位于新联路和横二路交叉口西北角，内部有一条水系贯穿，将学校分为南北两部分。这所学校就是前不久发布项目招标的姚家荡高中（暂名）（?规划新增姚家荡高中，总投资超5.5亿元！），也出现在了《嘉兴市本级中小学、幼儿园布局专项规划（2021-2035年）》中，规模为60班高中班级。

　　姚家荡高中（暂名）西侧为商业用地，东侧和南侧共规划了3宗宅地，其中南侧宅地规划12班幼儿园，主要为该单元服务。

　　调整后，该片区居住属性更加突出了。

　　城南板块用地规划图更新▼

　　2、科技城南槜李湖公园新增文化设施用地

　　1-76单元范围：北至07省道新线，南至槜李路，东至亚太路，西至三环东路，规划面积约176.7公顷。

　　调整前

　　调整后

　　指标修改表

　　调整区块位于科技城槜李湖中央公园内，新增一处文化设施/商业用地，地块面积14901㎡，要求：文化设施建筑面积占比不小于50%；配建驿站；市域铁路站点附属设施；西侧、北侧建筑后退不做要求。

　　科技城南翼用地规划图更新▼

　　槜李知识湖区规划效果图

　　3、城北规划24班初中（暂名云海中学）

　　1-03单元范围：东至禾兴北路，西至城北路，南至昌盛北路，北至北郊河，规划面积约208公顷。

　　调整前

　　调整后

　　指标修改表

　　调整区块位于云海路北侧，在阳海景怡小区西侧规划的学校用地从原先30班初中调整为24班初中，其余指标未变。

　　根据《嘉兴市本级中小学、幼儿园布局专项规划（2021-2035年）》，这所学校暂名云海中学（?城北，新学校来了）。在一定程度上，可以弥补城北教育资源不足的短板。

　　中环北区域用地规划图更新▼

　　4月1日，云海中学（暂名）工程已完成规划选址公示。

　　4、新二院南侧新增商业用地

　　1-18单元范围：本单元东至三环东路，北至湘湖大道，西至庆丰路，南至平湖塘，规划面积约200.2公顷。

　　调整前

　　调整后

　　指标修改表

　　单元变动不大，其中调整区块由原先单一的公园绿地，调整为商业用地+公园绿地，位置就在嘉兴市第二医院新址的南面。

　　甪里街片区用地规划图更新▼

　　5、科技城槜李路南侧增加商业用地

　　1-78单元范围：东至亚太路，南至沪杭高铁，西至三环东路，北至槜李路，单元范围面积211.61公顷。

　　调整前

　　调整后

　　该单元变动较小，主要两个方面：一个是根据曹庄片区有机更新计划，为保留现状较有特色、风貌较好的建筑，毓秀路（三环东路-亚欧南路段）道路线形向南微调；另一个是有2宗地块涉及用地性质的调整。

　　指标修改表部分截图内容

　　编号0107802006地块位于槜李路和亚太路交汇处西南角，由商务用地调整为“商业用地/商务用地”，配建站城一体综合开发、商业建筑面积占比不小于50%；配建市域铁路站点及附属设施、配建公共厕所、配建公共停车位不少于400个（可与02002、02004地块统筹设置）。

　　编号0107802006地块

　　该地块将进行站城一体综合开发，规划诞生一座200多米的高楼，目前项目按计划推进中。（?槜李湖超高层TOD综合体项目中标方案曝光！）

　　效果图仅供参考，最终以官方发布为准（via华建集团现代院）

　　编号0107801012地块位于毓秀路北侧，由文化设施用地调整为“文化设施用地/商业用地”，配建文化中心，文化设施建筑面积占比不小于50%，进一步完善槜李知识湖区的配套设施。

　　编号0107801012地块

　　科技城南翼用地规划图更新▼

　　6、科技城局部增加商业用地、绿地

　　1-58单元范围：单元北至广益路、南至07省道新线、西至曹家桥港、东至王庙塘，规划面积约164公顷。

　　调整前

　　调整后

　　该单元变动较小，大致位置范围在广益路南侧，涉及用地性质调整的地块有两宗，其中编号0105801008地块由商业用地调整为“商业用地+公园绿地”，配建混合办公，商业建筑面积占比不小于60%；配建市域铁路站点附属设施、公共厕所、通信基站。

　　指标修改表部分截图内容

　　调整示意图