2025年3月海宁房地产市场月报 住宅成交“飞跃”上涨

【2025年3月】

　　成交

　　根据官方公布数据，2025年3月海宁市各类商品房共计成交约91套，环比2月（76套）上涨19.74%；总成交面积约13007㎡，环比2月（11270.03㎡）上涨15.41%。

　　此外，商业成交约13套，办公成交约6套。

　　整体来看，海宁3月住宅成交大爆发，较前一个月上涨明显。从周成交走势来看，连续两周上涨，第三周达到峰值，第四周回落，平均每周住宅成交约18套。

　　楼市动态

　　1、海宁发布房产新政，购房券来了！

　　3月21日，《关于进一步优化调整海宁市房地产政策的通知》正式印发。此次出台的房产新政涉及购房契税财政补贴延续一年、商品住宅“以旧换新”、人才购房补贴、二孩、三孩家庭购房补贴政策继续实施等多方面。

　　值得注意的是，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，海宁实行扩面人才购房补贴政策，扩大人才购房补贴范围，其中人才认定的最低学历降至大专。此外，持续推进企业或员工团购商品房优惠。支持企业或员工团购本市范围内的新建商品房，从原先企业购买或组织员工购买5套及以上，改为购买3套及以上，即可享受购房补贴。

　　2、上晶合院｜最高补贴15万元！春季购房大“惠”限时来袭

　　第三届海宁春季购房大“惠”活动于3月21日正式开始，活动期间，至上晶合院购房，总价100万元（含）-300万元房源，可领取使用9万元购房券；总价300万元（含）及以上房源，可领取使用15万元购房券。购房券总额有限，先申请先得，领完为止（活动具体详情可拨打项目电话咨询或至项目售楼处了解）。

　　3、224套精装修房源，海宁将重启公租房实物配租！

　　自2022年公租房因房源紧缺暂停实物配租以来，市民关心的公租房实物配租近日有了新进展。据市房管中心最新消息，2025年下半年将正式重启公租房实物配租工作，首批224套精装修房源已完成升级改造，即将投入配租使用

　　本次配租房源由云和景苑、风和丽苑及东盛路区域既有公租房房源改造升级而成。这些房源将有效缓解市区四街道中等偏下收入住房困难家庭的迫切需求。市住建局将严格遵循“公开、公平、公正”原则，构建规范化配租体系，市公证处将进驻选房现场，对抽签、选房全过程实施法律监督。

　　城建动态

　　1、机场跑道、停机楼加紧施工，海宁将开通这些航线

　　去年12月，海宁首个以A1级通用机场标准建设的航空飞行营地项目——海宁云翊创新临空体育项目正式开工，开启全市低空经济发展新篇章。

　　目前主体建筑处于桩基收尾阶段，机场跑道与停机楼正在加紧施工，预计今年下半年可以率先投用。根据规划，项目将建设临空体育训练场地、综合训练楼、机库、研发中心等设施，未来可提供飞行培训、飞机租赁、低空观光旅游等服务。

　　2、钱塘江高铁隧道盾构进入新阶段

　　近日，在杭州机场高铁施工现场，“钱塘号”盾构机正朝着钱塘江南岸掘进，这意味着国内首条穿越钱塘江高铁隧道盾构进入新阶段。

　　钱塘江高铁隧道北起海宁周王庙，南抵杭州钱塘，全长5.3公里。这条隧道建成后，途经杭州的高铁列车将首次从钱塘江底穿过。

　　3、海宁这里有机更新，即将大变样！

　　海宁周王庙镇，庙桥北有机更新社区一期区块顺利完成拆除工作。

　　目前，除了此次拆除的社区一期区块，老卫生院区块也已顺利完成拆除，接下来将全力推进后续征迁工作高标准、高质量完成。

　　四至范围：东至长春源源行，南至盐官下河，西至桑梓路，北至硖许公路（若有机更新范围发生变化，以有机更新决定为准）。

　　未来将这样打造▼

　　4、海宁这家医院扩建，何时投入使用？

　　海宁市中心医院作为海宁西片唯一一家二级甲等综合性公立医院，其发展一直备受关注。

　　按照目前进度，预计3月底即可全面完成地下室施工，进入地面主体工程。

　　据了解，此次海宁市中心医院急诊中心改扩建工程是将现有的急诊中心进行改造，并将原有的外部停车场进行综合改造扩建，新建地下建筑一层，地上建筑四层。待项目完工投用后将与现有的急诊中心打通运营，让整体布局规划更加合理，大幅提升患者就诊效率。海宁市中心医院急诊中心改扩建项目预计2026年12月正式投用。

　　5、最快6月见！海宁这里新建两处公园

　　海宁城北将新建两处公园，其中一处已经在施工了。

　　施带路口袋公园位于施带路小施带桥东，虽面积不大，却 “五脏俱全”。设计师巧妙利用地势，塑造出极具层次感的空间。目前，公园正在抓紧施工中，等到7月，就能跟大家见面了！

　　规划中的康养中心口袋公园位于硖川路和金星大道交叉口，将有一片面积达304平方米的马尼拉草坪，绿意盎然，为人们提供舒适的休憩空间。在草坪周边，地被植物种植面积也相当可观，南天竹种植面积32平方米、红叶石楠（非现状保留部分）102平方米等。工程计划5月开工，6月与大家见面。

　　在银发经济的大背景下，今年海宁将推进建设多家康养中心。

　　海昌街道康养中心坐落于硖川路北侧、倪家堰港东侧，于去年9月正式投入使用。院内精心规划了养老区与医疗区两大板块，同时设有阅览室、影音室、棋牌室等丰富多样的公共活动空间，“医养结合”成为其显著特色。

　　今年我市还将继续以养老为切入点，带动银发经济发展。全市将推进长安、黄湾、马桥大康明等3家康养中心建设，谋划好许村、袁花两个康养中心建设，计划建成示范性养老驿站9家，完成照料中心提质增效49个、养老睦邻点50个。

　　以在建的黄湾镇康养中心为例，该中心由8层护理楼、2层公共活动区以及5层重度护理楼三大主体建筑构成。未来，将设置护理房、失智房、重症监护房等多种房型，并通过“医养康”相结合的运营模式，致力于为老年人打造一个集居住、医疗、康复、娱乐为一体的综合性服务平台。

　　7、打造6万㎡产业园，海宁这个老集镇添新引擎

　　海宁斜桥镇祝场科技产业园项目整体形象初显，这里未来将打造成集研发、生产、物流于一体的智慧产业基地。

　　祝场科技产业园位于斜桥镇祝场集镇留茶亭港西北侧，总建筑面积约6万平方米，项目进度正按照各个时间节点稳步推进中，预计今年9月正式竣工投用。

　　8、高颜值，海宁再添打卡新地标！

　　近日，硖石街道与市图书馆联手打造的“许愿伴·静安书房”在海宁康桥·1924文创园正式亮相。

　　今年，市图书馆联合硖石街道探索创新，首次将阅读空间嵌入商业主体。作为一岛三街区内首个“图书馆+茶空间”的融合业态，“许愿伴·静安书房”支持全市图书通借通还，让阅读更便捷、更贴心。

　　9、海宁西片新建滨水商业街今年竣工

　　滨水商业街二期项目主打“商业街+酒店+文娱”的综合模式。其中，商业街的建筑风格将延续一期项目“江南风+现代感”的设计，酒店将规划配套中高端商务酒店，满足周边企业接待和游客住宿的需求。整个项目通过引入餐饮、文创、亲子体验等接地气的商业业态，汇聚成集生态、时尚、文旅多元融合的休闲娱乐空间，持续带动人气升温。

　　截至目前，项目已顺利完成地下室工程和部分主体结构施工，预计于今年年底全面竣工。