「楼市怎么走？这篇文章让你看懂嘉兴房价」- 嘉兴房产超市

楼市怎么走？这篇文章让你看懂嘉兴房价

　　很久没仔细盘嘉兴楼市了，一来觉得行情已经进入一个常态，二来发现在售的楼盘实在太少，直到前段时间看到一张房价走势图。

图片源于网络

　　要知道，从2017年下半年开始嘉兴就进入了数据缺失的境地，大家只闻行情热，不知房价数值，也没有具体的成交量。在这种时候，随便出来一点数据，就能炸开锅，毕竟太多人渴望信息。所以，这张图一出来就传遍了各大平台。

　　从这张图来看，嘉兴现在新房价格是12095元/㎡，光从备案价格来说，还是具有一定参考价值的。

　　接下来我们就从房价出发来好好聊聊现在和以后的嘉兴楼市。

　　现在嘉兴的房价怎么样?

　　虽然没有具体的数据，但对很多购房者而言，买房要面临的基本就是房款+装修款+车位款，折算下来单价在13000-19000元/㎡之间，价格跨度比较大。

　　这是2017年12月初本网制作的一张房价地图，时隔近三个月，图上各个区域的价格仍然能反映当下的房价情况。可以说政府大方向的价格管控非常严格，没有明显松动的迹象。

　　另一方面，开发商也仍然死咬价格，毫不松懈，至今没也楼盘有明显的降价动作。

　　而伴着城市发展方向和市场自由发挥，嘉兴房价已经出现了明显的分界线，形成了由北向南逐步走的梯度。

　　眼下嘉兴哪里有房子能买？

　　捋一遍你会发现，目前嘉兴在售项目虽然有十几个，但眼下有房在售的项目并不多，多个区域甚至进入“断供”边缘。比如秀湖板块，仅有秀湖壹号院少量房源在售，卓越·泓玺台、秀湖·金茂悦、中粮地块三个新项目都还未入市；城西即使有楼盘蓄势待发，但仍未取得预售；城南自香港兴业·璟颐湾首开之后再归平静，紫元·尚宸换装后还没具体的入市时间，仅有稍微远的佳源·优优华府处于在售状态；南湖新区更不用说了，仅有两个楼盘龙润壹城、信达·翰林兰庭，近期都未有开盘加推；国际商务区虽然在售楼盘偏多，但一来价格高，二来竞争大，大波刚需还是被拦在门外…..

　　这么一盘，眼下的选择空间真的不大，尤其是对资金有限的刚需而言，估计也就只能眨巴眨巴无辜的小眼神了。

　　总之在纯新盘大量入市之前，嘉兴楼市在售房源量还是处于细水长流状态。二手房倒是随着行情降温有了降价的趋势，部分房源打出总价降5万、10万、15万……此类的优惠信息。如果新房实在不好选，不妨淘淘二手房。

　　那么，接下来一段时间里如果纯新盘陆续入市，在售房源量上来了，买房就容易了吗？这个问题我们后面聊。

　　现在买房的都是哪些人？

　　这个问题放在一年前，我会果断告诉你，投资的占了半壁江山。

　　嘉兴房价能从7、8千登上1.4w+的高峰，上海购房者大军功不可没。尤其是前期，大把大把的房子都是上海人买走的。

　　而现在，政策高压，房价涨上来之后，外地投资的明显少了，尤其是短线投资，风险指数比之前高得多。倒是一大批本地购房者被刺激消费，提前把买房提上了日程。

　　为了感受本地和外地购房者占比，前段时间我走访了几个在售楼盘。其中国际商务区某楼盘开盘，全款、贷款分先后两天排队，售楼处乌泱泱的都是人，当时我怀疑是不是有托儿，特意在人群中“调查”了一下，绝大多数都讲着地道的本地话，刚需、改善，有故事，有理由。

　　相比去年，明显投资减少，本地购房者占比上涨。

　　接下来房价会怎么走？还会涨吗？

　　新楼盘出来后，房子是不是会比现在好买？最近经常有人这么问我，我的回答是：不一定！房子来了，房价也要变，好不好买还是看腰包。

　　2018年初，一个928土拍项目领出预售证，预售均价13700元/㎡，刷新嘉兴住宅预售价，当年该项目拿地楼面价是8700元/㎡左右。

　　面粉贵了，面包还会便宜吗？

　　回顾2017年至今卖出的19宗涉宅用地（仅统计市区），有14块地楼面价在8000元/㎡以上，占比高达74%；其中有12块在8500元/㎡以上，粗略估算这些项目到时候的毛坯入市价格都将在14000元/㎡左右。按照当下的销售规则，最终房价大范围冲破2W+并不是危言耸听。

　　然而很多开发商的心里预期远不止于此。

　　环看全嘉兴，看似只是到了“部分板块断供”的时期，随着旧盘去化新盘入市，现在逐渐显现的其实又是一条关于房价的分水岭。以后，这波纯新盘在带来大量房源的同时，也会将嘉兴的房价抬到一个新高度，请大家做好心理准备。

　　以后行情还会这么好吗？

　　楼市都是有周期的，当房价涨到一定高度，购买力达到一定限度，市场温度总归有变化的一天。

　　从某种程度上来说，除去投资客，现在嘉兴很多人买房是形势所迫，算是一种市场需求的透支，一段时间后总归有消停的时候，毕竟买房的人有限，手里的钱也有限，想买，但不一定买得起！

　　换句话说，接下来一段时间内有些楼盘也许还是很热销，可大范围的温度会慢慢降下来，至少不会跟2017年那样火。应该会站在相对平稳的一个价格点上，重新进入那个慢慢卖的时代。

　　刚需、改善、投资买房选哪里？

　　对于一些资金有限的刚需来说，这个很简单，什么样的能力买什么价位的楼盘。从现在嘉兴房价梯度来看，东面的楼盘可以多留心一下，一来政府对东部新城的打造带来了板块红利，二来房价也相对低一些。事到如今，毕竟不是你选房，而是房选你。

　　如果你是改善的，就应该注重居住体验的提升，除了户型面积从小到大，小区地段、学区、品质、层高、采光……这些统统要列进考量范围，合适排个先后，满意度有个七八成就可以拿下。这时候，配套完善、区位优势突出的区域都能挑挑看。

　　如果你是投资的，请谨慎行事，长远考虑，毕竟现在的嘉兴不比当初的“价格洼地”，短期收益的可能性不大。

　　楼市华丽转身后，嘉兴到底还有多少购买力？本地客户对房价的接受度有多高？老百姓口袋里的钱是否还拉得动房地产这口大缸？城市的发展赶得上房价吗？这些都是接下来要关注的，也是值得我们深思的。（八叔）

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来源：房产超市网

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