当房子出现质量问题且已过保修期得话，要依据质量问题出现的状况来分辨：

1、开发商原因造成 逾期

开发商有意推迟而超出限期，或是由于屡修屡坏、屡坏屡修而超出限期，由开发商负责任，购房者有权利追朔。仅仅购房者要留意储存有关直接证据，有利于今后证实用。

2、房子行为主体出现质量问题

房子行为主体出现重特大质量问题，即便早已超出保修期，购房者还可以规定开发商承担。假如根据与开发商商议不上的，购房者在必需的状况下还可以提起诉讼开发商。

3、客观性原因当然出现的难题

因为房子使用时间较长造成 出现难题，检修可找物业公司帮助。公共性一部分检修花费能用住房重点维修资金，本人房子出现难题花费自立。

房子各一部分品质保修期限

品质质保就是指：对建筑物工程项目工程验收之后，在保修期限内出现的品质缺点，开发设计建设企业给予完全免费检修。国家要求：在一切正常应用标准下建筑物工程项目的最少保修期限为：

1、地基与基础工程项目和主体工程工程项目，为设计方案文档要求该工程项目的有效使用年限;

2、外墙防水工程项目、有防潮规定的洗手间、屋子和外墙面砖的防漏水，为五年;

3、供暖与制冷系统软件，为两个供暖时间、供冷期;

4、电气设备管道、给污水管道、安装设备，为2年;

5、工程装修，为2年;

6、排架结构防水工程，为十年。

房子保修期是以工程项目工程验收达标生效日测算。