因房屋质量问题比较严重影响正常的定居应用的，购房人能够要求终止合同退租和赔偿损失。是不是归属于“比较严重影响正常的定居应用”的状况，有三个分辨要素：

1、看房屋质量是不是可以根据修复处理，假如根据修复可以处理，一般应规定出卖人担负修复义务，并可规定赔偿损失;的确没法修复再规定终止合同和赔偿损失。

2、经修复后是不是依然存有威协购房人人身安全、资产安全的要素，假如该房子经修复后依然无法确保购房人的人身安全和资金安全，购房人就需要振振有词地明确提出终止合同，并规定出卖人赔偿损失。

3、经反复检修房子依然存有比较严重质量缺陷，没法正常使用，可明确提出终止合同和赔偿损失的要求，还可以规定退租，由审判长根据实际情况给予裁定。

什么样的问题归属于房屋质量

1、楼体不稳定。主要表现为过去了地基沉降期仍然下移不仅;不均匀沉降造成楼体歪斜;总体抗压强度不足，楼体受振动后或在风大中晃动;因构造不完善，一部分或所有载重管理体系压力强度不足，造成楼体有部分或所有塌陷安全隐患。

2、裂缝。包含墙面裂缝及混凝土楼板裂缝。裂缝分成抗压强度裂缝、地基沉降裂缝、环境温度裂缝、形变裂缝，造成的原因有材料强度不足，构造、墙面承受力不均匀，抗压强度、抗压挤抗压强度不够，楼体不均匀沉降，建筑装饰材料质次，砌墙后干躁不充分等。

3、渗漏。因为防水工艺不完善、防水涂料品质不合格等原因造成平屋面渗漏，餐厅厨房、洗手间向外的水准渗漏，及其向楼下的竖直渗漏，竖直渗漏常见于各种各样管道与混凝土楼板相接处。

4、墙面空，墙皮脱落。墙面内部结构各砌块砖、方面中间联接不太好，在工作压力、温度差等作用下产生空心，导致墙面总体承受能力减少，表层涂刷层便于掉下来。有时候在没产生鼓包的前提下，因为墙表层涂刷原材料质次，涂刷加工工艺不符合规定，还会导致墙面大规模掉下来。

5、门、窗密封性差、形变。有些窗门自安装上逐渐，有的在应用一段时间后即出现密闭式不太好、一部分材料或总体形变的难题，情况严重起不上装修隔断视野、遮风挡雨的作用，有些没法关掉、打开。造成以上难题的原因取决于采用原材料质量不好，木材烘干水平不足或在组装后遭受湿冷侵蚀，做工粗糙。