一、未准时支付房款

买家贷款逾期未支付房款时，商家能够 规定买家再次支付或是要就买家支付合同书中承诺的贷款逾期合同违约金或贷款利息，除此之外，商家还能规定与买家终止合同，已不将房产出售给买家。可是有一点需要买家留意，假如合同书中承诺了买家用金融机构贷款支付房款，而金融机构贷款因为现行政策的调节或别的原因无法立即或全额房贷时，买家依然要担负贷款逾期支付的合同违约责任，这一点是许多买房者不清楚的，也因而而发生了许多纠纷恶性事件。对于此事，买家一定要掌握清晰。

二、贷款逾期拿房

假如商家未依照合同书中要求的拿房時间来拿房得话，除非是是由于买家未准时支付导致的原因之外，商家要担负相对的合同违约责任。买家在这时也可规定商家赶快拿房并赔付相对的损害。

三、未立即申请办理产权过户办理手续

未立即申请办理产权过户办理手续关键会产生在买家的身上，假如碰到这类状况，买家一定要尽早提起诉讼，避免买家将房屋卖给别人，最终让看中的房屋成空。

四、定金纠纷

定金能够 分成立约定金，毁约定金这些，承诺哪样定金，重要需看定金合同书中是怎么承诺。买家支付定金，一定要签署定金合同书，不然没法确保自身的定金是不是有法律规定，以防买家不愿购房时，定金却不给退回。除此之外，“定金”和“预付款”一定要区别开，定金是能够 退的，而预付款却不能。

五、黑与白合同书

“黑与白合同书”指的是在二手房买卖全过程中，买卖方就同一房产买卖签署的数份不一样价格的合同书。送至房地产交易管理中心备案的叫“白合同书”，仅供备案用。彼此私底下存留的叫“黑合同书”，做为交易的真正交易量价格。