有什么二手房千万不要买?
1、商家没法出示房产证；
3、被相关部门查封、扣留的房地产；
5、违法建筑的房屋；
6、已经租赁的房屋；
7、评定为危房的房屋；
8、存有超标准未历经解决的公有住房。
实际以下：
商家没法出示房产证
沒有房产证的二手房没法过户。仅有房产证能证实房屋所属，假如购到沒有房产证的房子，购房者不但担负了非常大风险性，许多法律法规利益也没法获得确保。因此，购房者一定要警醒推迟不交房产证或是仅仅给顾客看房产证相片的商家。
卖房子没经别的产权人愿意售卖的房地产
假如房子有好几个现有产权人，购房一定要征求全部共有些人愿意。有共有些人不同意的，交易失效。即便完成了过户，以后产权人追责起來，你也只有退房流程。过户时，务必要全部现有产权人在场签名，假如有些人来不上，一定要另一方出示历经公正的委托授权书，尽量减少违约风险性。
被相关部门查封、扣留的房地产
被查封、扣留的房子有可能没法交易，或是你付款的房屋首付将会浪费。假如涉及到起诉房屋被保留，不但会出现较长的查封周期时间，并且被查封期内房屋没法过户。
未消除抵押的房地产
未结清金融机构贷款的房子叫抵押房，将会没法申请办理过户。依据要求，无抵押情况的房地产才可以申请办理过户。因此，购买该类房子，顾客需要先去金融机构办解押(说白了的“赎楼”)。假如房子还干了别的贷款担保借款，顾客务必结清贷款担保的钱，才可以申请办理解押。
违法建筑的房屋
假如房屋有悖建，依照相关要求，在拆除违建、恢复原状以前，房屋不可以交易、不可以过户、不可以根据一切合理合法方式抵押贷款。
违法建筑分二种状况：
一是未获得合理合法的土地使用权证;
二是已获得合理合法土地使用权证，但未获得建设施工许可证等有关准许文档。
已经租赁的房屋
我国法律原则之一的“交易不碎租用”，换句话说房屋交易不可以抵抗在先创立的租房子交易。即便房屋产权产生变更，要是租房子合同还没有期满，房客就会有权利住在里边，原租赁协议对承租方和新屋主再次合理。
评定为危房的房屋
房子一旦评定为危房，就早已失去定居的使用价值和实际意义，因而顾客在买房时要掌握房屋的年纪和构造等状况，作出分析判断房屋是不是归属于危房。
存有超标准未历经解决的公有住房
公有住房是企业给予职工的褔利，总面积是依据职工的行政级别、工作年限等要素明确的，在二次出让时假如原先的产权企业评定超标准，则务必先将超标准难题处理完毕才可以上市交易。