房子维修基金能够 用以房屋保修期满时，对房子主体工程、公共性位置或公用设施机器设备的大中型修及其升级改造工程项目。

1、房子行为主体载重构造一部分包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等;

2、公共性位置就是指室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等;

3、公用设施机器设备就是指房子及有关配套设施地区内、由业主相互有着并应用的上排污管道及机器设备、配电设备电缆线及机器设备、电梯轿厢、公共照明灯具、消防设备、绿化、道路、水渠、非营利性停车场停车位、服务性健身培训设备和别的同用设施等。

申请办理应用维修基金的程序流程

1、维修资金调拨业主交流会管理方法前

(1)物业服务公司依据拟检修和升级、更新改造新项目状况明确提出应用提议;沒有物业服务公司的住宅由有关业主明确提出合理性应用提议;

(2)住宅专项维修资金税前列支范畴内特有一部分占房屋建筑占地面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主探讨根据应用提议;

(3)物业服务公司或是有关业主组织实施维修基金应用计划方案;

(4)物业服务公司或是有关业主持有关原材料,向所在城市政府部门建设主管机构申请办理税前列支;

(5)建设主管机构历经审批愿意后,向专用存款账户管理方法金融机构传出调拨住宅专项维修资金通告;

(6)专用存款账户管理方法金融机构将所需住宅专项维修资金调拨到检修企业。

2、维修资金调拨业主交流会管理方法后

(1)物业服务公司明确提出维修基金应用计划方案,该计划方案理应包含拟检修和升级、更新改造的新项目、经费预算、开支范畴、有可能产生严重危害房子安全性等紧急状况及其别的需临时性应用住宅专项维修资金的状况的处理方法等;

(2)业主交流会依规根据该维修基金应用计划方案;

(3)物业服务公司组织实施应用计划方案;

(4)物业服务公司持相关原材料向业主联合会明确提出税前列支住宅专项维修资金;

(5)业主联合会根据应用计划方案审批愿意并报建设主管机构办理备案;建设主管机构发觉不符相关法律法规、政策法规、规章制度和应用计划方案的当行政强制执行;

(6)业主联合会向专用存款账户管理方法金融机构传出调拨住宅专项维修资金的通告;

(7)专用存款账户管理方法金融机构将所需住宅专项维修资金调拨至检修企业。

此外,维修基金是由该物业管理内的业主相互筹资,业主依照缴纳占比具有维修基金的使用权,但所有权归全体人员业主全部,单独业主不可向金融机构获取自身全部的维修基金一部分。维修基金与实际房子紧密结合,随房子存有而存有、损毁而损毁,不因实际业主的变更而变化,因房子产权变更变成新业主时,维修基金也应经旧业主改名为新业主户下。