对于开发商延迟时间交房的难题，提议小区业主们可结集起來找开发商讨个叫法，假如不好可走司法程序。

依据《合同法》第一百零七条要求，当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符承诺的，理应担负再次履行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任。除此之外，当事人一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行合同义务的，另一方能够 在履行限期期满以前规定其担负合同违约责任。

因而，假如开发商沒有按时交房，小区业主可规定开发商付款合同违约金或是损失赔偿，购房人假如想终止合同，理应先开展催告函。催告函以后超出三个月的，买房者可规定开发商终止合同。

购房人悔约该怎么办?

彼此签署《商品房买卖合同》后，在《商品房买卖合同》并未申请办理预购办理备案备案前，购房人悔约，不愿再次履行《商品房买卖合同》，是不是能够 以《商品房买卖合同》并未起效为由，单方终止合同，是不是可以不担负法律依据?

购房人理应依照合同书的承诺担负合同违约责任。依据《合同法》第八条要求：依规创立的合同书，对当事人具备法律法规约束。当事人理应依照承诺履行自身的责任，不可私自变更或是终止合同。依规创立的合同书，受法律法规维护。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房买卖合同书未依照法律法规、行政规章要求申请办理备案办理备案办理手续为由，恳求确定合同无效的，未予适用。