二手房过户要留意什么关键点
(一)查寻户口情况。在交易以前，查寻房屋户口情况是十分必需的。房屋户口一般是由该房屋所在城市公安局管理方法。一旦迁户口不太好，买方能够 回绝购买。
(二)核查有关有效证件。购买二手房时，买方能够 规定卖方提供户口簿，自身打印后留印户籍影印件，以确定房屋的户口情况。
(三)确立违约责任。在签署买卖协议时，能够 在合同书上标明有关条文，买方要确立两层面：一方面是付款的時间，买方仅有在确定所买房屋中的所有户口迁移时，才能够 结清所有的购房的钱;另一方面是确立了违约责任，就可免去买方在危害层面的证明责任，无须在起诉中收集直接证据证实自身所遭到的危害。
二手房过户查明哪一方面
(一)房屋所有权清楚。掌握房屋所有权，别名“摸家产”。房屋所有权是不是清楚，卖方是不是具备该房屋的彻底产权，立即决定了房屋交易安全系数。比如：商住楼要有两证、“公有住房”得有房改办协议书。并且产权人与卖方务必是同一人，要不然虚报出售，或买来房办不上证，都将立即影响到交易安全性。
(二)物业管理交收清楚。物业管理交收包含水、电、液化气、停车收费，及其物业管理费等，这种额度虽并不大，可是交收不清会遗留下来许多 难题，假如原小区业主托欠房屋相关负债会给新小区业主搬入产生困惑。
(三)付款時间清楚。买卖方需要在签署买房合同时承诺好付款流程，第一款、余款各自于什么时候付款，承诺肯定时间，不能用“过户后付尾款”，此类承诺过度模糊不清，“过户”有很多时间点，如提交过户材料、两证均已来买方户下等，一定要确立。
(四)税费担负清楚。二手房交易涉及到税费额度是笔很大的支出，尽管由谁付款均已在办理证件条文里确立，但在其中一方如卖方在交易全过程中觉得个人所得税、增值税负担重，想违约或是拉高市场价等，都将给交易产生众多不便。因此 应当事先确立，以避免 房主为转嫁给税费而拉高房价。
(五)违约责任清楚。不论是买卖方自主交易还是根据中介公司交易，都应在买房合同上确立彼此职权，明确履行合同時间和违约责任，那样才可以管束彼此责任的执行，即便产生矛盾也有据可查，开展追责。
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