购买二手房时最普遍圈套有什么?
1、隐瞒房子缺点
卖家或是中介公司以便二手房能售出一个好价格，一般在交易全过程时会对一些缺陷、缺点难题有一定的隐瞒。做为购房者而言，一些二手房的难题是难以立即发觉的，许多 全是搬入后才渐渐地发觉房子的缺点。购房者签订合同时，应当认真仔细的查询好房子的详细资料，如果有一些无法发觉的难题，理应在额外条文中多方面承诺。合同书时要承诺好，今后定居全过程中房子出现难题的解决方案，保存购房者的追偿权。
2、廉价的假楼盘
它是一些中介常用的方法，一些购房者根据网址寻找二手房的信息内容时发觉一些照片非常好、价格较低的高品质楼盘，但当打电话给中介公司明确提出需看房时，却一直被告之房子早已售卖或是是房东没有无法看楼。而以后，中介公司却持续通电话强烈推荐别的的楼盘。
3、隐瞒鬼宅情况
假如房子的售卖情况不太好是会影响房价的，一些卖家以便尽早售出房子，会隐瞒房子的售卖情况。若房子曾产生过恶性事件或是是没多久后将动迁等难题，那么购房者买来就得不偿失了，因而这个问题一定要留意。购房者购房的情况下应当从各个方面的掌握房子的实际信息内容，那样才不容易被卖家或是中介公司的谎话所骗。
4、共有产权人
二手房交易时，房子本来有好几个共有产权人，但房东却未谈及共有产权人，购房者直至签过合同书才发觉这个问题，最后产权人或别的共有产权人以合同签订人未获得其授权委托为由，认为该合同无效。
5、户口政策
购房者购房以后，一些原房东的户籍未迁入，造成购房者没法办理入户，导致许多 麻烦。因此 购房者在签合同时一定要与房东承诺好户口迁移時间及其合同违约责任。除此之外，房子余款最好是在户口迁移后再付款，那样就不害怕房东悔约了。
6、一房两卖
说白了一房两卖是指卖家依次或另外以2个买卖协议，将同一特殊的房子出售给2个不一样的产权人。以便防止碰到一房两卖的状况，购房者应尽可能规定在房子交易备案后再向卖房子者付款首付，那样就能防止卖家一房两卖的状况出现。
7、约束性住宅
一些约束性住宅能够 交易，可是不可以产权过户，例如抵押房。这时就一些房东规定购房者先付款首付款来还款抵押款，购房者在沒有开展资金托管的状况下，立即将首付打进房东个人帐户，造成首付被挪为它用。