签订合同时有什么补充协议时不能缺乏的?
一、约定所有权证申请办理時间
在买房合同中，一般是不容易注明申请办理不动产权证的時间的，大部分开发商全是在拿房1-2年后申请办理。假如买房人对较为在乎这个问题，提议在补充协议中约定申请办理不动产权证的实际时间，为避免 开发商毁约，也要标明有关承担责任，如在约定期内，开发商没能申请办理房子的不动产权证书，应按约定对买房人开展赔付事项。
二、约定贷款不成功该怎么办
1、假如是由于金融机构审核或是现行政策调节的原因造成贷款不成功，彼此可自主终止合同约定;
2、假如是由于开发商原因造成贷款不了，买房人可申请办理退房流程且不用担负合同违约责任;
3、如果是买房人本身原因，应先和开发商开展商议处理事后账款难题，如没法缴纳剩下购房款，彼此消除买房合同，但买房人要承担合同违约责任。
三、约定房屋公摊面积尺寸
在许多 买房合同中，开发商在房屋公摊面积的一部分，总是写成一个大约的数据，中后期却很可能在这里上边下功夫。因为房屋公摊面积的尺寸和部位事实上归属于买房人需要花钱买回来的潜在性总面积，因此 提议买房人能在补充协议中约定清晰房屋公摊面积的实际尺寸和部位，并且也要标明假如公摊面积产生变更的状况该如何解决，防止今后因而而产生买房纠纷案件。
四、标明房屋验收标准
有关房屋验收标准这一点，毛胚房的规定一般全是最基础的产品质量问题，精装修则需要分外留意，提议能在补充协议中确立到家装材料的知名品牌、型号规格、色调、材料等，尽量防止模棱两可的语汇，不利买房人新房验收比照。
五、约定退房流程义务
假如拿房时，出现下列的状况，买房人一般能够 规定退房流程：合同书总面积与具体总面积相距超出3%、房子行为主体品质出现难题、开发商擅自变更小区设计、非买房人本身原因造成金融机构贷款不成功、开发商沒有销售许可证，或是迟迟不为买房人申请办理房子不动产权证书等。以便尽快管束开发商，提议能在补充协议中搞好详尽的约定。
六、约定服务承诺
在买房人下决心购买房屋前，通常会被开发商的口头上服务承诺所吸引住，例如附近的交通出行、诊疗、文化教育等配套设施十分健全，但如果不将这种口头上服务承诺载入补充协议，这种都仅仅开发商的营销手段。因而提示买房人，开发商的服务承诺理应白底黑字贯彻落实到纸张上，一旦具体情况与买房合同內容或补充协议內容不符合，可由此规定赔付。
七、确立物业管理服务难题
如果是新住宅小区得话，早期全是由开发商特定物业管理开展协作，或是自身有物业管理公司入驻，但不管怎样，买房人必须确立物业管理公司是哪个，资质证书怎样，物业管理费的缴纳時间和实际缴纳规范等。
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