仅有使用权的房子最好是不必买，假如购买了存有非常大的风险性。

1、没法变化为产权房

仅有使用权的房子是沒有使用权的，由于仅有使用权的房屋在购买时有现行政策优惠，因此要想从未产权的房屋变化为有产权的房屋，还要遭受现行政策的限定。就现阶段的现行政策来讲，针对使用权的房屋现行政策限定并未彻底对外开放，可以把使用权房变为产权房很少，难度系数极高，并且有工作能力把使用权房变为产权房的购房者也基础都能购到一般商住楼吧。因此在这里提议慎买仅有使用权的房屋。

2、没法申请办理贷款

购房者在购买仅有使用权的房子的情况下，只有根据全款买房的方法来购买，由于仅有使用权的房屋是没法向金融机构申请办理贷款的，因此购买时候提升购房者的工作压力。并且从卖房子者的视角看来，买家以便保证合同的一切正常执行会采用如何的方式也是意想不到的，这种会造成 在使用权房的出让中出现许多 的难题。

3、存有户口政策

一些购房者购房是以便处理户口政策，而购买仅有使用权的房子是不可以办理入户的，有可能买卖方交易的情况下，购房者付款了一定订金，可是另一方如果不转移户籍，或采用诸多方法推迟，以便取得足额购房款。那时候即便早已住进来了，可是因为如今的房主不同意，而没法将户口迁移进去。

买二手房常见问题

1、留意房屋办理手续是不是齐备

房产证是证实房主对房屋具有使用权唯一的凭据，沒有房产证的房屋交易时对买受人而言有无法得到房屋的巨大风险性。房主将会有房产证而将其抵押或出售，即便如今沒有未来申请办理获得后，房主还能够抵押和出售。因此最好是挑选有房产证的房屋开展交易。

2、留意房屋产权是不是有共有些人

一些房屋有好几个共有些人，若有继承者现有的、有家中现有的、也有夫妻现有的，对于此事买受人理应和所有共有些人签署房屋买卖协议。假如仅仅一部分共有些人私自处罚现有资产，买受人两者之间签署的买卖协议未在别的共有些人愿意的状况下一般是失效的。

3、留意交易房屋是不是在租

一些二手房在出让时，存在物上压力，即还被他人租用。假如买受人只看房产证，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，买受人极有可能获得一个不可以立即搬入的或应用的房地产。由于我国包含绝大多数国家均认同“交易不碎租用”，换句话说房屋买卖协议不可以抵抗在先创立的租赁协议。这一点在具体中被许多 买受人及中介忽略，也被很多出售人运用进而造成较多纠纷案件。

4、留意农田状况是不是清楚

二手房中买受人应留意农田的应用特性，看是划转还是转让，划转的农田一般是无尝应用，政府部门可无尝取回，转让是房主已缴纳了土地出让，买受人对房屋具有比较完整的支配权；还应留意农田的使用年限，假如一个房屋的农田使用权仅有40年，房主已应用十明年，针对买受人而言是不是还应当按同地区农田使用权为70年商住楼的价格来考量时，就有点儿划不来。