认筹金理论上应该是能够退回的，但认筹个人行为在购房者未签署一切条文协议书时无法律效应。因此申购和签署宣布买卖协议时，购房者就需要细心明确，防止一切个人行为条文危害自身合法权益的状况。签署一切条文时还要看清，是不是有承诺退回认筹金的各种各样标准。另一方面，假如新楼盘沒有商品房预售许可证书，认筹金缴纳了政府机构也没法管控，开发商万一在新楼盘建设期卷款逃走，认筹金一般也讨回遥遥无期。因此购房者需要对开发商有一定的掌握，明确其信誉度状况再开展认筹。

认筹是一种能够优先选择得到 房子购买权的方法，但认筹金一定要在明确万无一失的状况再去缴纳，防范风险，保证 自身的资金安全。

何时交认筹金最合适

1、看好了项目，应当每日上本地的住建单位网址查询办理备案状况。

2、开发商新房开盘前务必进行办理备案，办理备案后就得尽早新房开盘。需要留意的是，一些项目的名字和开发商商业服务营销推广的名字将会不一致。一般问题不大，关键字一致就可以了，例如项目开发商、项目详细地址。

3、项目办理备案发布后，新房开盘也就快了。这时你应该尽早给市场销售通电话交认筹金，非常受欢迎的项目不一定能行。

4、备案号不只是给你交认筹金那么简易，你要能够从这当中见到项目的农田期限、项目特性、每件房屋的备案价。

针对绝大多数项目来讲，要是办理备案未发布，认筹都不容易停，无须理睬市场销售说白了“认筹最后一天”的叫法。

购房认筹时有什么常见问题

1.开发商得到 预售证后才可以售卖

依据《城市商品房预售管理办法》第六条要求，商品房预售推行批准规章制度。开发设计公司开展商品房预售，理应向房产管理单位申请办理预售许可，获得《商品房预售许可证》。

未获得《商品房预售许可证》的，不可公布商品房预售广告宣传且不可开展商住楼市场销售。

2.未获得预售证不可扣除认筹金

“认筹”理应是与“內部市场销售”同样特性的房子预购主题活动，归属于“提早市场销售”的一种，在开发商未获得《商品房预售许可证》前，是被相关法律法规严禁的个人行为。