新房子拿房时如何去新房验收
1、去物业管理单位查询材料一部分，各自有下列多份材料需要检查：房屋的《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《竣工验收备案表》，总面积评测表，管道遍布竣工图(水、弱电、弱电安装、构造)可带去假如房地产商充分准备得话，一般十分钟就可以查询完材料。
2、核查总面积、合同书及价格多退少补难题。确定楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸同样，房屋总面积是不是历经房地产业单位具体精确测量，与合同签订总面积是不是有差别。
3、工程验收房子。看了这些材料后，基础就可以去工程验收房子了。姑且先不必交付一些物业管理费用及有关花费，这时物业管理会督促你去交付，能同她们沟通交流，工程验收好后，再交付花费。从物业管理处拿锁匙，各自应当有楼房锁匙、入户门锁匙、邮箱锁匙、智能水表、电度表(若有智能抄表另)等两把。然后就可以同物业管理工作人员一起去房子里了。详尽检查房屋品质，包含窗门、生活阳台等位置有没有裂开状况，检查墙面平面度，是不是渗漏、是不是有裂缝。
主要是检查路面和顶部，若有裂缝，一般来说，与屋子承重梁平行面的裂缝，虽属产品质量问题，但基础不会有风险，修复后不容易防碍应用。若裂缝与墙脚呈四十五度倾斜角或与承重梁竖直，表明该房屋地基沉降比较严重，存有功能性产品质量问题。看承重梁是不是有裂缝，若裂缝围绕全部墙面且穿在身后，表明该房存有风险安全隐患，对这种房屋，购买者一定不可以存在心存侥幸。
买房者用估测的方式从四周不一样视角，近远间距细心观察也可以大部分发现问题。可在屋顶上放轻绳栓着一吊物，靠墙学会放下至墙角，从四周检查其歪斜水平。
买房者要留意查看房屋的路面和高层渗漏状况，要细心检查房屋墙面是不是有掉色.出泡.蜕皮.掉灰，这种全是漏水的征兆。还应查看餐厅厨房.洗手间.生活阳台的顶端和管路插口是不是漏水。
针对已做了粗室内装修拿房的住宅，检查墙面是不是整平，不可以有很显著的波动;路面应光滑，不可以起砂。检查墙面有没有石灰粉“爆款”。用铜器敲击“爆款”时，便会发觉大规模的松散.掉下来等产品质量问题。