认筹，指开发商在市场销售前，根据打折让购房者缴认筹金。据要求：一切方式的“认筹”、个人行为，全是房地产业开发商的违法活动，是国家全面禁止的。

认筹实际操作阶段及发源

“认筹”的具体步骤大概有下列好多个阶段。

第一步、去开发商那填材料，并缴纳一笔“诚意金”后，将领到到一张名字五花八门的“资格证书”。取得后，即得到 “认筹”资质。有“认筹”资质的顾客的总数远超具体发布的房子总数。

第二步、在出示房子总数的状况下，开发商采用“摇签”的方式，从已“认筹”中“抽”出能够选房者。被抽到的购房者在统一选门牌号统一交首期款，统一签定认购协议或预购合同书，挑中门牌号后，将与开发商签署“申购合同书”。再是签署《预售合同》或是《房地产买卖合同》。

购房认筹金和定金有什么不同

1、能否退回：假如购房者沒有选定理想化的房子，开发商将把“认筹金”尽数退给购房者(有非常约定的以外)，可是定金就相对性较为艰难，要是没有非常约定，定金一般状况下是没退的;

2、法律法规约束：认筹金不具有法律认可，定金也是有法律效应的。如，被告方能够约定一方位另一方付定金做为债权的贷款担保;借款人执行负债后，定金应当抵作合同款或是取回;计付定金的一方不执行约定的负债的，没有权利规定退还定金;私收定金的一方不执行约定负债的，理应二倍退还定金。

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