怎样签署商铺买卖协议?
1、合同书中确立约定公摊面积的总面积
购房者在购买商铺的另外，必须让房地产商在买房合同中约定好当商铺房屋公摊面积过大或过钟头的对策，那样购房者在购买商业服务物业中，碰到例如商铺公摊面积难题时，不会深陷处于被动。仅有事前约定严实详细，才可以在上述情况状况出现时圆满消费者维权。
2、确立约定交房的限期
在签署商铺买卖协议时要就交房限期做严苛的要求，并约定一旦贷款逾期交房时，房地产商除开担负推迟交房的合同违约金外还理应担负购房者的房租损害。
3、确立留意物业管理方法难题
相对性于住房来讲，商业物业因运营商圈各不相同，物业的特性展现多元性，因而商业物业独立创立业委会的概率非常少、难度系数很大。购房者在购买商铺时非常容易忽视的阶段。因而购房者在购买商铺时，不必随便和房地产商签署物业管理方法合同书。
4、留意相邻权的难题
在物业平时的生产经营中，相关商铺相邻权的争夺也经常发生。购房者在购买商铺以前，应掌握全部物业的总体规划，保证宜细不适合粗，确立好物业的自然通风、光照、行驶及其物业的工程建筑合理布局迈向等，以防止今后商铺在运营上产生的多余的争夺。
5、确立约定商铺的交房标准
商业服务物业的房地产标准对投资人的招商合作及其经营人今后的运营都非常关键。在签署商铺时要非常约定物业的平面图布局、楼板承重、停车场、消防安全、广告栏、客货梯、进出口、渗透性、展示面、柱距、楼高及其服务设施等标准，并在交房时非常给予留意工程验收。
买商铺要留意什么事宜
1、商铺的产权
商铺的产权一定要清楚，购买前一定要查询房子产权证、抵押或质押贷款情况的产权证明等，不必全听小区业主的一面之词。
2、商铺自身构造
并不一定好的地区的商铺都可以有效运用，在价格同样的状况下商铺本身的构造就看起来非常关键，关键考虑到要素有面宽和进深的占比、房子內部合理布局构造及使用率、房子的高宽比、载重、楼房等;仅有这种硬件配置达标才可以确保顾客在应用或是中后期租赁上更合乎自身或租赁目标的应用规范。
3、服务设施
优良的配套设施能节约店家顾客许多 成本费与活力。似水、电及电容器、天然气、弱电安装设备、污水处理化油设备等。购买前一定要核查清晰，否则更新改造的难度系数和成本费将立即牵制中后期直营或是租赁实际效果。
4、挑选好地区
地区立即关联到商铺的价格，购买者应当综合性自身的购买工作能力而定，太偏的地区最近沒有是多少发展潜力，太热闹的地区价格较为高，应当综合性选定的地区的整体规划状况考虑到。