评估机构的挑选

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条要求：房地产业价格评估机构由被征收人商议选中;商议不了的，根据大部分决定、任意选中等方法明确。即法律法规，被征收人到明确评估机构的全过程中有主动权，应由被拆迁人决定采用哪个评估企业，而不是立即由动迁方决定。若在实际中碰到房屋征收单位单方选中评估机构的状况，我们都是能够提到相对程序流程的。简而言之，仅有挑选一个适合的评估机构，大家才可以尽量确保一个公平公正、有效的赔偿。因此，针对评估机构挑选的程序流程，大家还是要积极开展，切忌让支配权偷偷走远。

评估企业的有关工作员现场现场勘查

在宣布的评估全过程中，大家假如碰到评估工作人员连门都没进，乃至是人都没亲身到当场，就收到了房屋征收单位提交的评估汇报，那这一定是不太好的。

《国有土地上房屋征收评估办法》(下称《评估办法》)第十二条要求：房地产业价格评估机构理应分配房地产评估师对被征收房屋开展现场现场勘查，调研被征收房屋情况，拍攝体现被征收房屋外部环境情况的相片等影象材料，搞好现场现场勘查纪录，并妥当存放。

《评估办法》中也提及，房地产业评估汇报理应而且最少由两位职业申请注册房地产评估师签名。这步程序流程是最非常容易被忽略的，也是大家应当提到高度重视的一个阶段。

评估时段不一样，房屋赔偿就不一样

在《评估办法》中确立地强调被征收房屋的使用价值评估时段为房屋征收决定公示之日。换句话说，在房屋征收决定公示后，即便房价不断提高或减少，评估企业仍是依据房屋征收决定公示那一天的房屋市价开展评估。但我们曾经碰到了一个案子，也就是知名的“许水云案子”，案子最后是按行政赔偿决定做出时的房屋使用价值开展赔付的，那这一案子中为什么没有依照评估时段开展测算呢?其原因就取决于赔付以前他的房屋早已被违反规定强制拆迁了，再按房屋征收决定公示之日测算对被征收人显著不公平。自然这终究是极少数情况。

并且一个实际的动迁新项目，从项目立项到准许再到最后实施计划，通常都并不是短期内能够进行的。因而，评估时段的明确便会对评估結果导致非常大影响。尤其是像一线城市那样的一线城市而言，不一样的时间点，即便是同样的房屋它的房价起伏也较为大。

不服气评估結果怎样上告

1、在接到评估汇报日起10天内，被拆迁人对评估結果有质疑的，能够以书面通知向原房地产业价格评估机构申请办理核查。

2、被拆迁人在接到核查結果生效日10天内若仍存质疑，可申请办理权威专家联合会评定。

3、若鉴定评语出示后，被拆迁人对权威专家评定結果仍不满意，可在接着对于根据评估汇报做出的征收赔偿决定依规提到行政裁决或是行政诉讼法。