在真实中主要是根据2个层面来分辨：

1、农村宅基地上房屋的修建时代。1982年《城镇建房商业用地管理办法》和1987年《土地管理法》实施是两种主要的时间范围。在这以前即修建成功的农村宅基地上房屋，即便未办一切有效证件，也有希望被依规评定为合理合法工程建筑，从而获得全额的赔偿安装。

2、农村宅基地上房屋是不是具有一定的法律规定审批手续。乡村房屋彻底没证和“缺证”是两类不一样的状况。依照一些地区在操作过程里的作法，只需被拆迁人可以给予集体用地建设商业用地使用证(“红本”)、农村建设施工许可证、乡村本人建房用地许可证和土地登记审核表之一，其被拆迁人行为主体真实身份就可获得确定，就会有资质获得公平公正、有效的拆迁补偿。

自然，假如被动迁房屋早已换领了“房地产合一”的全新没动产权资格证书，支配权就更有保证了。

但是即使如此，仍有一些乡村房屋处在“诸证皆无”的难堪局势。这时，就需要当地政府严苛根据《土地管理法》《城乡规划法》及地方法规规章制度的要求做好调研评定，出示评定的结果。

农村自建房申请办理产权证

1、建房户向村民委员会明确提出建房申请办理。

2、村委审批允许，签字盖章。

3、向乡建办提交申请。

4、乡建办工作员实地勘察，允许建房。

5、到乡建办领到房屋建设申请表格。

6、经乡建办签名允许。

7、乡主管领导签字盖章，核查允许。

8、交县整体规划建设局审核。

9、建房户领到产权证。

申请办理产权证需要的材料：备案申请报告、申请者身份证件、申请办理备案房屋合乎城乡建设规划证实、宅基地使用权证实、住宅平面设计图等。还有一些实际材料由于地域差异而各有不同，可以先详尽资询有关工作员，以防往返跑耽搁时间。