一、评估机构的资质证书与选中

评估机构应具有相对的资质证书

评估机构最先要具有相对的评估资质证书，它是评估的必要条件，沒有资质证书的评估属违纪行为。

《中华人民共和国住房和城乡结合部房地产估价机构管理办法》第三条、《房地产估价机构管理办法》第三条要求，对被征收房屋开展评估的房地产业评估机构，务必是依规开设并获得房地产评估组织资质证书，从业房地产评估主题活动的中介机构组织。在评估汇报里，应当注明评估机构和评估工作人员的资质证实。

评估机构应与被拆迁方相互挑选明确

根据《国有土地上房屋征收评估办法》(下称《办法》)与《国有土地上房屋征收与补偿条例》(下称《条例》)的有关要求，房地产业价格评估机构可由被征收人到要求時间内商议选中;要求時间内商议不了的，由房屋征收单位机构被征收人依照极少数听从大部分的标准网络投票决定，或是采用摇号申请、摇签等任意方法明确。

二、评估時间的明确

《办法》要求，被征收房屋价值评估时段为房屋征收决定公示之日。用以产权替换房屋价值评估时段理应与被征收房屋价值评估时段一致。被征收房屋价值评估时间点为房屋征收决定公示生效日，即贴到征收决定公示生效日才可以开展房屋价值评估。除此之外，评估的目地为体现房屋的具体使用价值，以做到有效公平公正的赔偿，若评估汇报做出時间太长，被征收房屋由于价值起伏，不可以真正体现其使用价值，被征收人可规定再次评估"。

三、评估方式的选中与考虑到的要素

具备合理合法资质证书的评估机构，在评估时，依据评估目标和本地房地产业情况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方式开展剖析后，采用在其中一种或是多种多样方式对被征收房屋使用价值开展评估。在其中，被征收房屋的相近房地产业有交易的，一般 采用市场法评估;被征收房屋或是其相近房地产业有经济效益的，一般 采用收益法评估;被征收房屋是在建项目的，一般 采用假设开发法评估。除此之外，被征收房屋使用价值还会继续遭受被征收房屋的区位优势、主要用途、建筑构造、新老水平、总建筑面积及其占地、土地使用权证等要素影响。

四、评估結果公示公告与异议处理

评估结束后，评估机构需将单独立户的评审結果在征收范畴内向型被征收人公示公告，并开展当场表明表述，存有不正确的，评估机构应立即调整。公示公告满期后，评估机构理应向征收方出示授权委托评估范畴内被征收房屋的总体评估汇报和单独立户评估汇报，征收方要向被征收人转送单独立户评估汇报。

假如被征收人与征收方对核查結果仍有质疑，需要在接到核查結果生效日10天内，向被征收房屋所在城市评估权威专家联合会申请办理评定。