申请办理二手房过户时需要留意什么事宜
1、核查产权
产权难题在二手房交易中最突显，购房者申请办理二手房过户前务必要核查清晰产权状况，包含卖家是不是为唯一产权人、房子是不是可以上市交易等，那样才可以防止失效买卖协议的出现或是合同书诈骗案状况的产生。
2、留意房款交付時间
因为每个大城市的现行政策并不统一，有的大城市能够先过户后付费，有的则务必先付钱后过户，因而购房者需要留意房款交付時间，以尽可能减少风险性。自然最好是的方式是买卖方能一手交钱一手拿房(指产权证)。
3、汇总清晰二手房机器设备
因为二手房一般都是有室内装修和装饰设计，很多人房产出售的情况下还会继续赠予一些家用电器、家俱，因而购房者应当在签订合同的情况下，就把这种写进合同书，那样在过户工作交接的情况下，便捷依据合同书开展核对和工程验收，尤其是机器设备的知名品牌、色调、可否应用等都应当写清晰。
4、水、电、气核对及过户
购房者不可以只关心房子过户状况，还应当把水电费过户搞清楚。实际方法是二手房交易彼此一同赶到供水公司、供电公司、燃气公司、天然气公司的网点申请办理相对的过户办理手续。这儿需要留意的情况下购房者要弄清楚原房主是不是扣费，扣费是需要原房主补交的，购房者沒有责任补交。
5、物业管理附加费、公共性维修基金、供暖费结清
买二手房不但买来房屋，事后的物业管理还要弄清楚，因而房子过户进行以后，购房者应当规定和原房主到物业管理公司申请办理物业管理工作交接、公共性维修基金改名等办理手续。
6、户口迁移
户口迁移也是过户后，购房者要做的事儿。以便防止房子没法申请办理户口迁移，在签订合同的情况下，购房者就应当把有关难题写清晰，那样假如原房主回绝签订合同，能够依照合同书追究其合同违约责任。
7、结清二手房余款
一般在过户前，购房者都是保存一部分余款做为保证金，因而在所述这种流程都进行后，购房者要还记得将余款结清，并规定原房主出示收据并标明“所有房款已结清”字眼。
二手房过户可并并不是交费随后到有关部门缴税、过户就可以了，也有许多别的的事儿是需要做的。不然会影响到购房者的一切正常日常生活，举个事例假如水电气沒有过户，每一次交水电工程花费，购房者必须不便原房主，一旦原房主失踪，不便也不是一点半点。
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