贷款买二手房过户有什么流程
来源：房产超市网
2020年06月23日 07:00:00
贷款买二手房过户有什么流程
1、合同书的创建
一般 二手房买卖的合同书，房管局会出示样本，并规定交易彼此应用，彼此可在样本的基本上做修改，民俗买二手房，合同书多由卖家出示，以后彼此商议，达到最后协议书。
2、承诺付购房款
贷款买二手房，若购房者申请办理个人公积金和商业服务贷款组成，需要另外向个人公积金和金融机构开展贷款申请办理，假如单申请办理商业服务贷款，要是向金融机构申请办理贷款就可以。这一全过程是买二手房交易中用时较长的环节。
贷款买二手房，还会继续牵涉到房产评估，一般 需要5-七个工作日内，房产评估也需要缴纳费用，提议购房者自身找资产评估公司，费用会低些。
3、过户
時间：明确到房管局申请办理买卖协议备案和过户時间。
费用：过户所涉及到税款费用谁担负，合同书里要拟订好。二手房交易税费包括：个税、增值税、土增、合同印花税、房产契税、教育附加费、大城市维护保养建设等，占较为大的是增值税、个税及房产契税三项。一般 增值税及个税应该是由卖家担负，但如今房地产市场仍然多是卖方市场，因此一般 这种税费都转嫁到了买家的身上，做为买房一方这种务必掌握清晰。
上证指数总数：房产证上应写好多个人名字，如果是直系亲属和儿女必须再加，就一起写上，不然中后期加上会很不便。
贷款买二手房多长时间能取得房产证
一般二手房在过完户以后，房管局会给你一个取货单，上边有实际的领到二手房房产证的時间，有的地区是7到10个工作日内，长的也但是十五个工作日内，有些是服务项目当日过户当日就可以取得了。
出来的新证是两证合一的，也就是权证和土地使用证都会一个证上。领产权证一定要屋主自身领的，要是没有時间，还可以写委任书让房地产经纪人代领。
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