二手房房屋产权产权过户流程有什么
1、备案：买卖双方到中介服务资询二手房交易的有关现行政策，各自备案买房、售房信息
2、提档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所属县区房地产业交易管理方法单位，申请办理提档办理手续。假如托委给中介公司，便是她们的事了。
3、认证：中介服务审批卖方身份证件及产权证(包含产权是不是现有、房屋是不是抵押等)，并存留有效证件影印件办理备案。另外参观考察、把握房屋详细信息，基本定价，为明确市场价出示参照。
4、签订：认证核查房屋后，中介服务各自与房屋出售人与购房者签署授权委托售卖、购房协议书。买卖双方确定房屋的价格及相关的事宜后，签署《房屋买卖合同》，另外缴纳授权委托代理费用。
5、中保：买卖双方签署交易合中要与中介服务相互签署《中保合同》，并缴纳中保险费用。卖方递交房屋使用权正本及影印件、人名章等。买方递交真实身份有效身份证件影印件、人名章等。
6、缴费：买方将购房款在产权过户前三日内所有存进中保方特定的帐户。
7、产权过户：买卖双方缴纳有关税费，申请办理产权过户办理手续，随后，中保放在买卖双方对产房地产确定准确无误后，将购房款计付卖方，卖方也务必将房屋翻空，将锁匙交予买方，三方开展中保清算。
二手房房屋产权过户费用
1、产权过户评估费：一般二手房住房类为80元/套，买方承担。
2、交易办理手续附加费：住房6元/平米(公有住房、经适房、安居房递减扣除：3元/平米);普通住宅十元/平米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户农田收益金(代办)：公有住房、经适房、危房改造房交易产权过户时扣除，按房屋一切正常卖价的2%计税。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户房产契税：征收率为3%，按一切正常交易交易量价格计税;本人购买的自购普通住房(总建筑面积144平米下列、建筑容积率1.2以上、交易价格4290元/平米)房产税税率递减，按1.5%征收;动迁住户因动迁再次购买二手房的对等于动迁赔偿款的一部分免征契税，交易量价格超出动迁赔偿款的，对超出一部分征收房产契税。买方承担。
6、二手房过户增值税及额外：房产证不上2年時间产权过户，增值税不可以享有优惠免减，需要按出让收益减掉购买住宅现价的差值征收增值税。
7、二手房过户合同印花税：征收率1‰，按一切正常交易交易量价格计税，交易彼此各承担一半。
8、二手房过户个税：所买房屋不满意五年发售交易时扣除，有二种方法，
①征收率20%，按资产出让个人所得(此次交易价格-房屋现价-原缴纳房产契税-此次缴纳增值税-有效花费)计税;
②无法出示原买房税票的按已交易量价格的1%征收。卖方承担。