房产证是证实房子合法利益的一种有效证件，因而被大家高度重视，我们要了解房产证一般全是2年以后才可以拿到，许多 的人不清楚为何，有些人感觉买房子后就应当马上拿到房产证，实际上不可以拿到房产证也是有很多的原因的。那么网编就来介绍一下关于为何房产证要两年后才可以拿到？如何办理房产证？

为何房产证要两年后才可以拿到？

国家沒有要求预售房拿房后要2年之后才能够领房产证，从预售房拿房到购房者拿到房产证中间，需多久，在于开发商何时先办出初始登记。开发商开发设计办理手续完备，办出了初始登记后才拿房，则购房者搬入后立刻就可以申请办理房地产业迁移备案，获得本人房产证。

开发商存有先天发育不足，比如资产急缺乏力结清维修基金，或是完工后农田款要补、配套费还未清，或某种配套设施建设未完，或是某种材料缺少，这些的原因，造成初始登记办不到，则购房者办理房产证无望。《房地产开发项目竣工综合验收备案办法》要求，分期付款开发设计的新项目，能够分期付款综合性工程验收。开发设计新项目经综合性工程验收达标后，即可交付应用；综合性工程验收不过关的，不可交付应用。房子备案单位在开展房子备案时，凡没经完工综合性工程验收办理备案、未获得建设工程项目档案资料合格证书的新项目，房子备案单位未予审理。

如何办理房产证？

1、初始登记：开发商申请办理初始登记是自身办理房产证流程的必需必要条件。依据《商品房销售管理办法》第34条的要求，房产开发公司理应在商住楼交付应用生效日60天内，将其办理房产证所需原材料申报房子所在城市房地产业主管机构。

2、申请表格填好以后需要开发商签字盖章。有的开发商手上会出现现有的盖好章的报表，只需去开发商处领到并填好就可以了。能够事前向开发商了解，房产证应当在哪个单位申请办理，随后立即向该单位资询，省掉奔忙之苦。

3、领到有关有效证件：在前面了解有关部门时，一定要确立需要领到什么必需的申请办理文档，一次齐备。这种文档包含买房合同、房子结算清单、大房产证影印件等。填好好的申请表格需要请开发商审批并盖公章。

4、缴纳公共性检修金，房产契税：公共性维修基金一般由房地产所属地域的住宅小区办扣除，一部分大城市早已刚开始由金融机构代办公共性维修基金，缴纳的方式能够了解开发商的做事工作人员。

5、定要储存好管理方法单位给的领到资格证书的通知单，并依照上边通告的時间领到房产证。此外，在缴纳合同印花税和产权评估费、成本费时要细心核查房产证的记述，尤其是总面积、部位、权利人名字、所有权情况等重要信息。

以上是网编详细介绍的为何房产证要两年后才可以拿到？如何办理房产证？针对房产证的难题，大家早已干了一些掌握，房产证是很重要的有效证件，因而拿到房产证以后，一定要妥当存放，防止遗失的状况产生，假如遗失就需要马上补领。房产证很重要，大家最好是不必借出。