二手房买卖产权过户需要什么办理手续
来源：房产超市网
2020年05月24日 06:12:00
二手房买卖产权过户需要什么办理手续
1、买家要对房子的产权开展调研。核准房子产权的一致性、真实有效、可信性，要留意产权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合，有没有抵押或共许多人等。
2、签署二手房买卖合同书。
3、找资产评估公司做评定。这一全过程一般来说要5~七个工作日内。
4、贷款的房子要申请办理有关按揭贷款业务流程。如果是个人公积金贷款和商业服务贷款组成的，则要向个人公积金关键和金融机构另外申请办理。它是全部二手房自主交易全过程中最费时间的环节，一般要40个工作日内上下。
5、按揭贷款申请办理出来后，要留意销户该物业管理的房屋他项权证。
6、将合同书交给房管所单位产权交易关键有关做事窗口，拿审理单。
7、凭审理单到农税关键缴纳有关税费，拿房产契税完税证。
8、凭完税契证到土管单位申请办理国土证。
9、凭完税契证到房管所单位申请办理房产证。
二手房买卖过户费用怎么计算
1、营业税：征收率为5%。针对不够2年的二手房对外开放市场销售时要征收相对的营业税，按房屋出售收益足额征收营业税；超出2年(含2年)的普通住宅对外开放市场销售时能够 免税营业税；超出2年(含2年)的非普通住房对外开放市场销售的，按其房屋出售收益减掉购买房子的合同款后的差值开展征收营业税。
2、房产契税：家中初次购买唯一住房90㎡下列1%；90㎡-140㎡，1.5%；140㎡以上3%。购买非家中唯一住房3%。
3、个税：售卖满2年以上而且是家中唯一住房，免税。售卖没满2年住宅或满五年非唯一住房，核准征收征收率暂按1%或差值20%实行。
4、综合性地价款：这一税费只对于的是经适房。经适房满五年才可以一切正常发售交易，须缴纳卖价10%的综合性地价款。
5、除此之外也有成本费五元。