办理二手房过户手续是要注意什么？
办理二手房过户手续
1、签二手房买卖协议
买卖方明确了二手房交易的有关事宜以后，就需要签署二手房买卖协议了，房屋买卖协议要包含房屋位于部位、房屋所有权、交付時间等內容。对于这种內容，买卖方明确准确无误以后，就可以签订合同了。
2、到房管所一部分办理产权过户手续
二手房买卖方在签署了买房合同以后能够商议一个实际的時间去房管局办理产权过户手续，一般在二手房买卖协议中也有对于此事做承诺。在办理二手房过户手续以前，买卖方需要缴纳不一样税费，例如房产契税、所得税、个税等，随后再向房管所单位明确提出产权过户申请办理办理完产权变更备案手续。
3、领结婚证拿房
房管所单位的有关手续办理完以后，购房者只需等候通告领到房产证，此外便是买卖方工作交接房屋这一流程了。买卖方开展房屋工作交接主要是对于房屋內部的家俱家用电器及其二手房的物业管理费等有关花费开展工作交接。
办理二手房过户要注意什么
1、核查产权
二手房交易纠纷案件因其产权难题引起的纠纷案件不占极少数，因此 购房者在办理二手房过户手续以前一定要审查清晰二手房的产权。例如房屋的共有权利人是不是愿意出让房屋，房屋是不是存有抵押、租赁、做为注资等情况。假如二手房存有这种状况，先跟商家对于这种难题商议解决方案，购房者一定要在保证 不容易造成二手房产权纠纷案件的状况下，再购买二手房。
2、二手房设施核对
许多 商家在售卖房屋的情况下都是把房间内的一些设施留下，做为跟购房者讨价还价的主力资金。假如顾客感觉这种物品的确有点儿使用价值，之后用得着，那就需要在办理产权过户手续以前跟商家确定一下机器设备设备的知名品牌、总数、品相及其可否一切正常应用，最好列一张明细，以便捷在房屋工作交接的情况下依照合同书承诺开展核对、工程验收。
3、留意花费清算
购房者在办理二手房过户手续的情况下不必把购房款一次性交了了，最终留一笔余款，便捷在工作交接房屋的情况下清算其它杂费。最好在办理产权过户手续以前向住宅小区的有关工作员了解原房主的扣费状况，这种扣费可能是原房主之前托欠的花费及税款滞纳金。
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