贷款买二手房流程及常见问题
1、二手房买卖彼此签署《房屋买卖合同》，在合同书中承诺买家根据二手房贷款的方法付款购房款并承诺首付及贷款的占比。
2、二手房买卖彼此到房屋所属县区的房地产业交易销售市场当场复印《房产买卖协议》，而且另外由买卖方到本地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》用于确立交易资产代收代付的授权委托关联;
3、因为二手房的独特性，买家需要先找资产评估公司对所买房产开展评定。银行会依据房屋交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据;
4、以便确保该二手房贷款的安全系数，一般银行会规定买家出示贷款担保。贷款担保人能够 是有经济发展能力的本人还可以是技术专业的融资担保公司;
5、二手房买家持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付，并获得交存首付的证实，另外可以向该银行申请办理二手房贷款并递交所有贷款申请办理材料;
6、银行审核通过后买家与银行签署借款协议银行通告卖家贷款能付;
7、最终申请办理产权过户，申请办理二手房过户时，买卖方带房产证正本及影印件、交易契约书及影印件、买卖方的身份证件等材料到房管局申请办理产权过户办理手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续。
贷款买二手房常见问题
1、二手房房龄不必太老
二手房的楼龄会立即影响房屋贷款的，一般 而言，楼龄越长得话贷款折数就越低，乃至也有将会银行不准许您的贷款申请办理。一些银行现阶段的现行政策是“楼龄 贷款期限≤三十年”。因此大家在购买二手房的情况下尽可能挑选年龄较小的房屋。
2、确立二手房产权
二手房交易常常会由于产权的难题引起纠纷，因此大家在买二手房时，购房者要明确房屋产权是不是确立，千万不要买这些沒有房产证或不动产证的房屋，如拆迁房、拆迁安置房、小产权房等，要了解房产证或不动产证是证实房屋所属的关键有效证件，在二手房交易全过程中假如这种有效证件不齐备是没法得到银行贷款的。
3、留意个人征信报告
购房者的个人征信报告也是银行审核贷款的关键核查标准，由于个人征信报告反映个人征信，能够 看得出贷款人是不是有优良的还款习惯性，要不然即使你的收益再多，个人征信却很差，银行也是不容易给你下款的。因此，有买房方案的购房者最好是维持个人征信报告优良，例如准时还个人信用、立即缴纳生活费等。
4、挑选适合的贷款银行
贷款购买二手房有一个益处便是能够 随意选择贷款银行，不一样的银行贷款现行政策毫无疑问不是太一样的。购房者在挑选银行的情况下，不但要充分考虑贷款期限的难题，也要综合性考虑到银行营业网点总数、还款是不是便捷等标准。所以说，大家在挑选银行的情况下能够 多多的去掌握好多个银行，最终挑选最合适自身的。
5、挑选还款方法
大部分的盆友在申请办理贷款办理手续的情况下也没有留意这一点，各种银行最关键的还款方法为等额本息还款还款法和等额本金还款。等额本金还款还款是将贷款本钱按还款的总月数平均分，再再加上一期剩下本钱的贷款利息，那样就产生月还款额。所以说早期的还款金额较多，随后越来越低。等额本息还款还款指每个月需要还款额是同样的;前半部阶段所还的贷款利息占比大、本钱占比小，还款限期一半以上后逐渐变为本钱占比大、贷款利息占比小。
6、评定还款能力
银行针对还款能力的一个关键分辨规范便是个人收入证明，在申请办理贷款购房时，银行一般会规定购房者出示6个月之内的银行现金账，为此来调查购房者的还款能力，此外，大额存单、债卷、房地产等还可以做为个人收入证明。一般银行规定的贷款按揭额度占月收入的30%-50%。
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