沒有还清贷款的房子能够 卖吗？沒有房产证的房子能够 转让吗？
有很多人到购房的情况下，都是贷款，可是有时贷款沒有还清楚得话，想把房子卖出得话要怎么卖呢？有很多人由于这个问题，困惑了好长时间，由于把房子卖出以后，剩余的贷款要怎么办呢？接下去大家就来为大家介绍一下沒有还清贷款的房子能够 卖吗及其沒有房产证的房子能够 转让吗？
一、沒有还清贷款的房子能够 卖吗
交易未还清贷款房地产的具体步骤：
（一）转按揭：
非常简单立即的一种方式，在二手房买卖中通俗化的讲便是把住房售卖或转让给第三人而申办本人住房贷款变更借款期限、变更贷款人或变更抵押物的贷款。
（二）用买家的首付交清剩下贷款：
它是时下二手房交易中数最多运用的方式。这类方法适用原屋主贷款信用额度较低或早已历经很多偿还后剩余贷款数量并不大的状况。一般 状况下，顾客会认同首付款房地产总成交量的30％至40％，卖方能够 运用买家的首付款将剩下贷款结清，随后撤消房地产的抵押备案，开展下一步交易。
（三）运用金融机构贷款来交清剩下贷款：
假如卖方想在售出房地产以前将贷款还清或买家尽管看中但不愿意购买贷款未交清的房地产，能够 采用这类方法。但前提条件是屋主有金融机构认同的抵押物（如别的房地产）用于申请办理贷款。那样屋主就可以根据抵押向银行贷款出一定的款来结清要想售卖的房地产贷款，促使交易的取得成功。
二、沒有房产证的房子能够 转让吗
这得区别二种状况：
一种状况是，在签署房屋转让合同书时，卖方早已具有对该房子开展备案领到房产证的标准，未领到仅仅由于卖方未去申请办理或尚在申请办理全过程中。此类状况下，房屋转让合同书应评定为合理。换句话说，尽管沒有房产证，可是要是该房子合乎获得房产证的法定条件得话，便是能够 转让的。转让之后，能够 再依照程序流程补领房产证。
另一种状况是，在签署房屋转让合同书时，卖方还不具有对该房子开展备案领到房产证的标准，申请办理备案领结婚证办理手续犹存在一定阻碍（如农田获得存有缺陷、房子并未根据工程验收这些）。
此类状况下，依据最高法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第9条和最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中相关合同效力补正的要求，在提起诉讼前卖方早已备案领到房产证或是早已具有申请办理备案领到房产证标准的，能够 评定转让合同书合理。不然，房屋转让合同书评定为失效。
以上便是今日给大家详细介绍的相关沒有还清贷款的房子能够 卖吗及其沒有房产证的房子能够 转让吗的所有专业知识，我们在交易房子的情况下，务必要把一切难题必须理清晰，一旦沒有搞清楚得话便会非常容易出现纠纷案件，乃至有很多人到买来房子以后，一拖再拖没法取得房产证，因此大家一定要用心慎重，假如必须得话能够 让刑事辩护律师一起随同。