二手房能够贷款吗
一、二手房贷款
购买二手房能够贷款，可是需要合乎一定的贷款标准。买二手房要想得到贷款要留意以下内容：
1、贷款原材料要真正
申请办理贷款时，银行一般规定借款人出示经济发展收益证明，针对本人而言，应出示真正的本人岗位和最近经济发展情况证明。由于假如借款人的收益未做到一定水准，又沒有充足的工作能力还贷款却夸大其词工资水平得话，经银行调研确认借款人出示了虚报证明，便会使银行对其信任感大幅度降低，进而影响贷款的审核。
2、经适房一定要满五年
满五年的经适房才可以上市交易，假如购买五年下列的房子是毫无疑问申请办理不上贷款的。
3、现有产权人务必愿意房产出售
有一些房子的产权所属者不只是一个人，普遍的是夫妻或是爸爸妈妈与儿女中间相互有着房地产，购买这类房子，一定要提早掌握其他产权人的意向，并规定另一方出示愿意房产出售的证明。此外在签署买房合同的情况下也需要全部现有产权人在场签名，不然申请办理贷款也是没办法取得成功的。
4、房龄不可以太老
银行对二手房的房龄有较为严苛的要求，若房龄过老，那么贷款申请办理很可能会被银行回绝。有的银行规定二手房房龄和贷款時间加起來不可以超出三十年，有的立即要求二手房的房龄不可以超出十五年。因而买房者最好是杜绝房龄太老的二手房。
5、个人征信要保持稳定
个人征信报告是借款人个人征信的反映，个人征信优良表明借款人贷款、还贷习惯性好，之后准时还房贷的概率高些。
一般银行会查借款人五年内的贷款纪录和2年内的透支卡纪录，有的查的时间段更广。因为银行现行政策规定不一样，核查个人征信的比较宽松水平也有差别。假如借款人有贷款逾期状况，轻则提升贷款年利率或是贷款首付款，比较严重的会被银行不给贷款。
二、二手房贷款流程
1、递交二手房贷款所需原材料
购房者需出示身份证件、户口簿、结婚证书或离婚证书 离婚协议书或离婚判决书(只限己婚或离异人员)、收益证明、6个月内银行水流、贷款银行借记卡，另外还要递交买房合同，即《存量房买卖合同》。
2、贷款资质评定
银行对申请办理贷款房子开展定价，一般银行会交给技术专业的组织开展评定。
3、银行审核
当审核根据后银行会出示贷款审批函，向卖家证明银行愿意下款给购房者，卖家可安心将房产过户给购房者。
4、产权过户
在执行了不动产权规章制度后，如今产权过户时，仅需要买卖方自己到不动产权组织将原先的房产证换为没动产权证，没动产权证上立即备案购房者的姓名就可以了。
5、将没动产权证交到银行做抵押
到不动产权单位申请办理《不动产登记证明》，用于证明此房地产上带银行的抵押权，一般银行会交到专业的组织代办公司房子抵押事宜。
6、银行下款
经贷款行愿意派发的贷款，办理相关办理手续后，贷款行依照借款协议承诺，将贷款一次或分批划归房屋出售人到贷款行设立的储蓄帐户内。