买二手房如何办理贷款
因为二手房交易的独特性，银行一般会特定贷款融资担保公司出示服务项目，融资担保公司一般会扣除服务费和担保费。此外顾客还需购要求的商业保险，如涉及到贷款公正还需缴纳公证费用。
贷款派发的時间一般在搜集原材料后三~五个工作日内便能致银行签订。将在房子所在城市房地产交易管理中心出项证支配权证实后三~五个工作日内上下派发。如果是根据融资担保公司的在房管局产权过户后二~三个工作日就可以下款。
买房者拿着申请办理贷款时签定的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出去的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房屋交易中心办理《他项权证》。
在融资担保公司出具了《放款通知书》后，买卖方带著分别的身份证件和新办理出去的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》赶到银行。彼此用自身的身份证件设立帐户，银行将买房者申请办理的贷款划至房主的帐户上，买房者自身的帐户之后便是每个月还贷的帐户了。
购买二手房办理按揭贷款的实际操作流程
1、明确按揭服务公司和贷款计划方案
借款人在办理贷款前最先需要与中介公司明确按揭服务公司，并向按揭服务公司明确提出贷款资询，明确贷款计划方案。
2、查询公积金(如需个人公积金贷款)
与卖家明确买房意愿后，借款人出示个人公积金账号，由按揭服务公司开展公积金查询，明确可贷款的额度和贷款期限。
3、签署房产买卖合同书
借款人与卖家签署房产买卖合同书。因为交易管理中心规定不一样，江岸、汉阳、桥口、洪山等区的房子，需要合同书签订后到所在地的交易管理中心办理房产过户。
4、提前准备贷款材料，审批贷款资质证书
按揭服务公司帮助借款人依照银行规定提前准备贷款材料，有的房子需要由特定的资产评估公司开展房价评定；而且由按揭服务公司开展基本审批。
5、签贷款协议书，公正，商业保险
按揭服务公司将评审后的贷款材料交贷款银行审批，根据后，按揭服务公司将分配借款人与银行签署贷款协议书和办理协议书公正，另外扣除花费，包含房子保险费用等。
6、办理房产过户和抵押办理手续
借款人到房子所在的交易管理中心办理房产过户和抵押办理手续，并将抵押揽收收条根据按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证实
贷款人的房产证和他项支配权证实办出后，按揭服务公司将您的产证影印件和他项支配权证实正本交银行。
8、银行下款
银行在接到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷额度派发给借款人。