卖房子如何做房源核验
1、卖家应持身份证件和房产证等材料前去本地房管局申办房源核验，并填好《存量房房源核验申请表》。
假如卖家是委托中介服务开展房源核验得话，需要在签署合理合法合理的委托书以后，将材料交到中介公司工作人员，由她们在网络上开展房源核验。
2、房管局工作员审理申请办理以后，会在一定時间内对房源开展审批，确定房源是不是真正，房屋产权是不是存在的问题等。
3、审核通过以后，系统软件会自动生成房源序号和短信验证码，工作员会告之卖家，卖家能用序号和短信验证码在本地城镇住宅建设的官网络查询結果。
4、假如房源沒有一切难题，卖便捷可自主挑选是不是公布信息。若是委托中介服务开展申请办理得话，系统软件会全自动公布房源信息。
房源核验关键核验的內容
1、核验房屋证载的房屋所有权证号或没动产权资格证书号、权利人是不是与房屋登记簿或房产登记簿或所有权档案资料等不动产权材料记述的信息、系统软件信息一致;
2、核查房屋是不是存有被查封、异议登记、抵押等限定交易信息;
3、核查房屋登记簿或房产登记簿或所有权档案资料等不动产权材料记述的房屋位于、总建筑面积、整体规划主要用途等基础信息是不是恰当。
卖房子开展房源核验常见问题
1、随身携带所需要的材料：房屋出售者自身申请办理得话，需要提前准备身份证件和房屋产权等有效证件，委托中介公司申请办理得话，则还需要提前准备委托书。
2、记牢房源序号和短信验证码：假如在网上注册账号的情况下，碰到申请办理完后却忘了登陆密码这类事儿，这个时候房屋出售者就需要注意了，大家务必要记牢房源序号和短信验证码。他们就是你以后查寻房源核验結果的关键信息，弄错或是是记漏了都是导致多余的不便，因此要多留意。
3、委托中介公司要慎重：委托房权核验房源尽管能够省掉许多不便，但不意味着沒有不便，假如你挑选委托中介公司，那么就一定要签署委托书，承诺好委托给中介公司的事宜和中介公司不具备的支配权，用法律法规管束她们的个人行为，以防今后引起纠纷，侵害到自身的权益。
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