什么状况不能用公积金购房
来源：房产超市网
2020年05月21日 09:06:00
什么状况不能用公积金购房
一般买房全是能够 应用住宅公积金的，除非是房屋沒有靠谱的办理手续，第一步需要核查原因，向本地房管所单位咨询一下状况。找开发商商议处理。假如自身的确想应用公积金贷款的方法能够 找相对的开发商开展商议，看一下可否有挑选的空间，能商议是最好是的方法。
1、开发商限定应用
应用公积金贷款资金回笼时间长、资产收购的办理手续及全过程悠长，有的开发商楼盘十分供不应求便会回绝应用公积金贷款贷款的客户，更趋向于商业服务贷款，因此再贷款购房以前需要和开发商沟通交流清晰，了解是不是能够 应用公积金贷款或是特定的还贷金融机构等。
2、没一切正常缴纳公积金
申请办理公积金贷款购房的标准有限定，在其中门坎便是务必在申请办理前早已持续一切正常存缴公积金6个月，并且不缴不可以当作是一切正常缴纳，若申请者跳槽了就会有断交的风险性。
实际贷款信用额度
1、不可超过本人还贷能力即：借款人月存缴额/借款人公积金缴存比例 借款人直系亲属公积金月存缴额/借款人直系亲属公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
2、购买首套房一般自住型商品房，不可超出所买住房价款的70%(套型总建筑面积在90平米(含)下列的，不可超出所买住房价款的80%);
3、借款人(含直系亲属)要具有还款贷款等额本息贷款后全年收益不少于当地城镇居民最少生活保障的能力。
公积金贷款期限：住宅公积金贷款的最大期限为三十年。借款人的年纪与申请办理贷款限期之和正常情况下不可超出其法律规定法定退休年龄后五年，即男员工能贷到65岁，女工能够 贷到60岁。
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