卖房子个人所得税怎么计算
1、经营者(卖方)能在地税局系统软件中查出房屋原值，或能出示房屋原值等花费，个人所得税计算方式为：
个人所得税=(记税价格-房屋原值-原契税-此次交易所缴纳税等有效花费)×20%。
举例说明：假如卖方出售不满意是“满五唯一：的房屋，记税价格为一百万，原值、原契税及其有关税费累计七十万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=六万元。
2、经营者(卖方)不可以在地税局系统软件中查出房屋原值，也不可以出示房屋原值等花费，个人所得税计算方式为：
个人所得税=记税价格×1%。
举例说明：商家不满意五或不唯一的住宅出市场价为一百万售。顾客担负税费，足额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=一万元。
卖房子的契税最晚什么时候交?
1、一般在贷款审批以后，刚开始拿房了，此刻一般会把锁匙给你，而且一个月以内办理，并并不是很催，交了契税以后其他花费基本上没了，除非是你是全款买房才需要自身申请办理土地使用证产权证。
2、商住楼契税需要在办理备案时间(一般为合同书第15页的时间)后90天内缴纳，到期要收日的万分之五的合同违约金。而维修基金需要买房者依照买房者与房屋出售企业理应签署相关房屋维修股票基金交缴承诺，按购房的钱2-3%的占比向房屋出售企业缴纳房屋维修股票基金。
3、契税是以使用权产生迁移变化的房产为征税对象，向产权承担人征收的一种财产税。应交税范畴包含：土地使用权证售卖、赠予和互换，房屋交易，房屋赠予，房屋互换等。
4、房屋维修股票基金事实上包含房屋公共设施专用基金和房屋本身维修基金。房屋公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理同用位置、公共设施及机器设备的升级、更新改造等新项目，不可挪作他用。专用型房屋维修股票基金推行“钱随房走”的标准，房屋出让时，帐户里的账户余额资产也随着迁移给房屋的新的产权任何人。