卖房需要缴纳一定的个人所得税已经是很多人的基本常识，可是很多人为了防止缴纳个人所得税签署一定的阳阴合同书导致了许多损害，可是有效的避开缴纳个人所得税是可以的，下边就由我给您介绍一下卖房的个人所得税怎么计算？

依照新国五条”实施方案明文规定二手房交易中的个人所得税可能依照个人所得税的20%征收。并要求，要充分运用税收优惠的调整作用，并汇总住房房地产税改革创新试点城市工作经验，加速推进扩张试点。

二手房20%个人所得税经营者：卖方

普通住房2年以内20%个人所得税计算方式：{房屋出售收益－买房总金额－（增值税 城建税 费附加税税率 合同印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以内的普通住房20%个人所得税计算方式：（房屋出售收益－买房总金额－合同印花税）×20%。

售卖公有住房20%个人所得税计算方式：5年之内， (房屋出售收益-经济发展房价款-土地交易金-有效花费)×20%，在其中经济发展房价款=总建筑面积×4000元/平米，土地出让=1560元/平米×1%×总建筑面积。5年以上免缴。

那么怎么才能有效信用额度避开住宅个人所得税，是不是合理合法？

房地产抵押，法院“过户”节税买方先把购房款给卖方，卖方按房款打借条给买方，以房地产做抵押，随后买方以卖方借款不还提起诉讼到法院，卖方认可借款，表明乏力还款，想要以房地产抵付，后买方拿着法院裁决书去房屋管理单位过户，无论是不是限购政策，都能够过户，并且不用交一毛钱的税。

评价：那样是违反规定的，被告方可能遭到严格惩罚。

第一，虚假诉讼罪属于违纪行为，一经发现须担负法律依据。

第二、到法院起诉须缴纳一定的诉讼费用，一般以起诉标底(房地产)的百分数收取，即使后根据协商、小额诉讼程序等审结递减收费标准，也将是一笔很大的数据。后根据法院宣判“过户”不必缴纳税费也不是客观事实，由于法院宣判，处理的仅仅履行合同等过户问题，而无法处理税费问题，因而被告方拿法院裁决书去房屋管理单位申请办理过户办理手续的，该缴纳的税费一样都不可少。

以上便是卖房的个人所得税如何计算和有关卖房个人所得税的税收筹划的方式，期待下面详细介绍对您有些协助，我在这儿友情提示：卖房个人所得税还是应当依照国家要求缴纳，切勿得不偿失，导致明显的损害。