1、获得开盘资质：卖楼前售房者需要先获得开盘资质。售房者应带上房屋所有权证、身份证件等材料，前去房屋所在城市的县区房地产业交易管理方法单位领取发售出售申请表格和发售出售征求建议表。填好结束以后，售房者将报表和材料一同交到管理方法单位审批，管理方法单位会在十五个工作日之内进行核查，并做出准许或不准许的书面形式决定。

2、出售资询：售房者能够 根据亲戚朋友、报刊、互联网、艺人公司等基本信息方式，掌握房屋所在地房屋的均值出售价格。

3、明确市场价：售房者能够 依据自己房屋的部位、房屋朝向、楼房、总面积等综合性标准，明确房屋的出售价格，但是这一价格最好在平均价的基本上制订的，由于不科学的标价总是错过交易的机遇。此外，该价格应该是市场销售原价，如果有需要买房者再行付款的花费，应在价格中申明。

4、发布消息：制订好出售价格以后，售房者便能够 在互联网或报刊上公布出售信息内容，但在公布的信息内容中最好是标明是个人房源或免艺人公司代理商等字眼，那样才将会也有大量的买房者前去资询。但是，假如售房者挑选了艺人公司代理商出售，那么就无需操劳发布信息的事儿了。

卖房子的流程

1、签订合同

买卖双方签订合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并扣除订金，在签订协议时需要留意带上房产证、产权人身份证件，签订时需要卖家产权人在场，假如不可以在场需要出示委任书，假如房地产是夫妻现有，还需要出示《配偶同意出售证明》。

2、审批阶段

这一阶段买家需要做资质证书审批，明确有在京购房资格，卖家需要做房屋核实。保证房屋产权清楚，无抵押被查封可一切正常发售交易，二项可另外开展，10个工作日内出結果。

3、网签备案

网签备案即网上签约，是房产管理单位强制性规定，为避免"一房二卖"那样的风险性。一旦"网签备案"取得成功，同一套楼盘没法再度转化成买卖协议，也就没法再售别人。这就合理避免了私底下签订一抹黑的乱相，让全部房地产交易更全透明。一般资质证书审批和房屋核实根据后当日就可以"打网签备案"，买卖双方能够 去房地产所在城市的"住建委"出合同书或是授权委托本地靠谱中介委托申请办理。

所需材料：

买家需要带：身份证件、户口簿(异地户籍需要居住证)、婚姻证明、储蓄卡;

卖家需要带：身份证件、产权证、户口簿、婚姻证明、储蓄卡。

4、资产

商家在银行卡开户，买家将钱打进【商家帐户】，金融机构将一大笔钱临时【冻洁】，【过户】进行后解除冻结，交给商家。做"资产"如同购房卖房子时用了"支付宝钱包"一样，货不上不支付，同样，不"过户"不出钱。以往许多二手房交易风险性都产生在"支付"这一阶段，针对商家而言，将钱放进固定不动的账户冻结，针对商家而言也避开了一个风险性，即房屋早已过户给顾客，却追不上钱，或是顾客不可以准时出钱的风险性。

5、缴税过户

交税即买卖双方去财政局缴纳房屋交易所涉及到的税费，过户即产权由A迁移的B的全过程，过户进行后，房屋的产权即产生迁移迁移到买家户下，交易进行，交税和过户一般能够 在同一天开展(一部分市区因为交税、过户领号一号难寻，有可能也有廷时)交税时，买卖双方务必所有在场，需先去财政局交了所有有关税金，凭发票再去"建设局"申请办理过户办理手续。

所需原材料：

①买卖双方身份证件;

②买卖双方任何一方不可以在场，则需出示委任书、身份证原件及复印件;

③存量房网签备案信息表(正本);

④初始买房或合理合法单据正本及复印件;

⑤买房時间或初始颁证時间与目前产权证实不一致的出示证实正本及复印件;

⑥房屋所有权证(正本及复印件);

⑦国有土地使用权证证(正本及复印件);

⑧含有"中国银联"标示的储蓄卡刷信用卡交税(透支卡只限自己应用);

6、领房屋产权资格证书

新小区业主凭身份证件自己领到，过户后，一般当日就能领到新房屋产权资格证书。

在购房取得新的产权资格证书后，全款买房交易卖房子流程进行。