二手房满五唯一和不唯一的区别有什么
来源：房产超市网
2020年05月16日 21:17:00
二手房满五唯一和不唯一的区别有什么
满五唯一免税个税，满五不唯一征收个税。其征收率为交易总金额1%或2次交易差的20%。彼此之间的区别便是满五年不需要缴纳增值税，不满意五年须缴纳增值税，随后房产契税首套房买房90平方米以上140平方米下列交总价合同的1.5%，90平方米下列交1%，二套房无论总面积都交3%。
满五唯一的住房一般指的是小区业主房子的产权证早已满五年了，而且在这个大城市，小区业主备案在国土局系统软件中房子只能这一套。满五不唯一指的是业关键售卖的住房房子产权早已满五年了，可是小区业主卖出了这套房子，户下还有着别的的住房。
满五唯一的住房和满五不唯一的住房较大的区别取决于税费。依据我国的有关现行政策规定：小区业主售卖普通住房产权满2年，是能够 免交所得税的，因而售卖满五唯一和满五不唯一的住房都能够免交所得税。可是只能满五唯一的住房才可以免税政策个税。满五不唯一的需要依照差值征收20%的个税或是是依照交易额征收1%的个人所得税。
二手房交易税费有什么
1、个税：成交价或成交价(高者)×1%(公有住房自购满五年，且是唯一日常生活用地的免税)
2、增值税及附加税税率：成交价或成交价(高者)×5.5%，房产证或购买时房产契税完税证没满2年。
4、交易合同印花税：成交价或成交价(高者)×0.05%。
5、土地出让：成交价或成交价(高者)×1%。
买家二手房税费：
1、交易附加费：总建筑面积(平米)×3元。
2、交易合同印花税：成交价或成交价(高者)×0.05%。
3、房产契税：成交价或参考价(高者)×1.5%，商业用地或超过144平方米的征收率为3%。
4、产权迁移评估费：50元，每提升一人加十元，顾客为企业的80元。
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