3分钟看懂二手房合同变更、代理、违约那些事儿
购房卖房子全是人生道路中的大事儿，而不管交易必须签订合同。那么在签定二手房交易合同书的情况下，大家就必须提早掌握一些有关合同变更、代理及其违约的有关专业知识。
一、合同变更常见问题
（1）标准：商议。假如在二手房交易全过程中，一方明确提出变更合同书的要求，那么需与另一方商议并签署新的协议书，不然单方变更合同书是归属于违纪行为的。
（2）法律效力：合同变更要以书面通知为标准，口头上变更是沒有法律认可的。
（3）填补：在变更合同书时能够根据签定新的合同补充协议来对原合同文本开展变更表明。
（4）修改：假如双方需要在初始合同书上开展修改，那么务必在修改处开展多方签名。
二、合同书代理和委托有什么不同？
在二手房交易全过程中，大家总会提及代理或委托。那么二者是啥关联呢？
第一，委托涉及的是委托人与受委托人彼此中间的关联，例如A委托B卖房子，那么委托就标准的是她们二者之间的个人行为；而代理标准的是自己、代理人与第三人的关联。
第二，代理关联中代理人代理的目标是开展意思表示和接纳意思表示的个人行为；而委托中受委托人委托执行的个人行为能够是民事法律行为，还可以是事实行为。
三、合同书违约是指什么？
在开展房子交易时，违约是常常出现在各种各样纠纷案件中的一个词句，但在法律法规范畴内违约的界定是什么呢？
违约就是指合同书被告方彻底沒有合同履行或是合同履行责任不符承诺的个人行为。违约也是分成二种状况的：事先违约和压根违约。
预估违约又叫前期违约、事前违约、提早违约、预估违约，就是指被告方一方在合同条款的履行期来临以前，明确或是默示其将不合同履行。而具体违约分成不执行、不符承诺的执行、别的违背合同义务的个人行为三种状况。
比如A和B签署了房产买卖合同书，可是在执行全过程中，A并沒有进行产权过户，或是B没有办法依据合同书支付，这全是违约个人行为。违约个人行为一旦产生便会涉及违约义务。
压根违约的不良影响？
（1）守约方有权利单方面、以以书面形式告知的方法终止合同；
（2）守约方能够规定违约方付款违约金。
二手房买卖合同书通常涉及卖家、买家乃至中介公司，不管哪一方都务必掌握合同条款的详尽內容，以确保自身的合法权益遭受法律法规维护。