工业土地就专业用以工业建设的商业用地，在中后期需要改建的全过程中将会会涉及土地不集中化的难题，土地置换能够将很多空余的建设商业用地集中化在一起从而减轻土地焦虑不安的难题。那么工业土地能够置换吗?需要申请办理什么手续?

一、工业土地能够置换吗

1、工业商业用地置换合同书是合理的，但是要合乎土地利用整体规划，这类状况和挂勾还不太一样，国家沒有确立的土地置换层面的要求，置换指标值的应用只在一部分省认同，应用时经省里准许，因此许多地域喜爱应用置换指标值，如今置换指标值但是远远地超过部里下发的计划指标了。

2、土地置换，就是指在城市的发展全过程中，运用专业级差土地价格置换土地更新改造旧城区，加速城市的发展的一种方式。包含异区地快的置换和同区域内地快的置换二种状况。

3、土地置换是以合乎土地利用整体规划为规定，以农用地占一补一为必要条件，以调节提升土地利用构造合理布局为总体目标，以土地的适宜性为根据，根据外地调节，使不符土地利用整体规划合理布局或低效能运用的土地合乎土地利用总体合理布局，大限度提升土地利用率。

4、一般 状况下用于置换的建设商业用地均为国有土地，运行时不涉及到土地特性难题，仅限所有权的再次调节和定义。

5、土地置换实际可分成二种情况：一是异区地快的置换，二是同区域内地快的置换。这二种土地置换的基础运行方式、存在的问题及防范措施，值得科学研究。

二、工业土地置换要办什么手续?

假如要做建设商业用地也只有根据国土局(有审核管理权限的国土局)申请办理团体建设商业用地审核手续。把它作为中小企业或是是村办公司的方式来申请办理，理应便捷的多。

假如建设企业需要应用国有土地，理应经相关市人民政府土地主管机构愿意，报原准许商业用地的市人民政府准许。以后要将变更主要用途申请办理申报本地国土局，并逐步汇报至负责人土地整体规划的地市级领导干部，取得审批后到整体规划单位申请办理有关手续，另外还需要补缴一定的土地出让金。

以协议出让方法获得国有土地所有权的土地使用人，需要将土地所有权转让合同书承诺的土地主要用途更改为商业服务、度假旅游、游戏娱乐和商品房等营业性主要用途的，理应获得转让方和市、县人民政府城乡规划单位的愿意。

工业土地在合乎现行政策要求的前提条件下是能够置换的，所要申请办理的手续还要视置换土地特性而定，根据以上详细介绍大家针对这种难题早已有一定的掌握，实际手续的申请办理还能够资询本地的土地管理方法单位。