收房常见问题有什么
商住楼收房常见问题
1、商住楼在收房时需要留意的是房款约定：一般商住楼是等房款还清了才可以拿房的，假如购房者沒有在约定的時间内还清房款，开发商是有权利将拿房時间延后的。因此，房款何时清算，何时拿房，应当在《商品房买卖合同》中约定好。
2、买房买房子收房时就需要掌握物业管理费状况：现阶段在建的物业公司全是由开发商聘用的物业管理服务企业来承管的，并且开发商和物业管理公司中间会签定《前期物业管理协议》。购房者在和签定买房合同时，能够规定开发商提供其与物业管理服务企业签署的协议书，而且在买房合同中写清晰约定的物业费有关事宜，避免之后收房时物业管理费增涨找不着叫法。
3、在收房时还需要缴纳房产契税签协议书：房产契税的缴纳难题是开发商与购房者中间最非常容易产生矛盾的地区，开发商会规定购房者是按揭贷款购房者缴纳房产契税、交易服务费等有关花费，不然就不给购房者申请办理搬入办理手续，原因是开发商在房产证没出来以前要为按揭贷款购房者担负分阶段连带担保责任义务。
4、收房要先验房再办理流程：有许多开发商都是让购房者交了钱办理流程再去新房验收，实际上它是一种不符逻辑性并且违反规定的作法。购房有权利规定先验房再收房，新房验收发现问题能够写在新房验收单中，规定开发商查收而且处理。一旦收房后再工程验收，就非常容易造成开发商推卸责任这些的纠纷案件了。提议如果是购房者团体交楼时：购房者能够和其他购买这一新楼盘的购房者商议一起收房，人比较多能够筹钱请个刑事辩护律师具体指导收房，一方面能够填补本身专业技能的欠缺，另一方面还可以让开发商高度重视起來。
5、收房时遇配套问题还要先收房：房子产品质量问题分轻和重，开发商担负的义务也不一样。若是房子行为主体品质不太好，那么购房者有权利规定开发商退房流程;若是房子仅仅掉灰、有微小的缝隙，那么购房者能够规定开发商开展修复;若是房子的服务设施或者空气指数不合格，那么购房者能够与开发商签订合同，先收房，随后开发商给予处理这种难题。