新房子收房常见问题：

—、评测房子总面积

大伙儿在收房时要随身携带米尺、笔和本子h直到专用工具，亲身精确测量下房屋的总面积，这由于房屋的具体总面积将会和合同书上所作的总面积不一样，假如存有差别得话，那还要找开发商来解决，一般全是选用多退少补的方式。

二、查看墙面是不是有裂开或墙面空鼓的状况

大伙儿在拿房时还应当带上安全锤、彩色粉笔等专用工具，用于检测墙壁是不是存有裂开或是墙面空鼓等状况。假如您发觉墙壁存有空响，能够 用铅笔给框起来，随后通告开发商来解决。非常是洗手间和餐厅厨房，由于洗手间和餐厅厨房是要贴墙砖的，假如墙面裂缝就贴墙砖，之后地砖是会坠落的。

三、新房子防水工程验收

除此之外，大伙儿还应带上手电、塑料水桶等专用工具，来检测橱卫室内空间的防水状况。防水假如出現难题得话，将会为自己和他人的生活产生挺大的危害。安全性无误，提议大伙儿在室内装修时再次做橱卫防水，这由于大伙儿在工程施工时在所难免毁坏到原来的防水层。

四、查看下水管道是不是顺畅

大伙儿在拿房时还应当随身携带塑料水桶，便于检测新房子下水管道是不是顺畅。假如大伙儿在收房时忽视了这一阶段得话，直到房屋装修好后才发觉下水管道受阻得话，那将是很不便的。因而大伙儿在新房验收时，应往下水管道中续水，看排水是不是畅顺。假如不畅顺，一定要请开发商解决。一般出現这样的事情的缘故将会是开发商在建造全过程中，职工不细心，将水泥砂浆弄到下水管道里边去的缘故。

五、查看窗门质量

大伙儿在收房时，还应查看窗门的质量，例如查看窗门电源开关是不是畅顺、入户门是不是存有歪斜、查看入户门底端间距路面的高宽比是几厘米这些关键点。假如您家的入户门间距路面的高宽比小于5厘米得话，那么就必须找开发商妥善处理。假如不解决，地板砖一黏贴，进户门就无法打开了。

六、各种各样收房材料要完备

业主到当场收房时，务必需看开发商是不是具有下列文档：一是《工程建筑完工备案申请》，二是房子的质量检测报告和使用手册，三是國家认同的技术专业测绘工程企业出示的有关居住面积评测数据信息和房屋公摊面积的汇报。另外，业主要查看房子标准是不是与买房合同中的约定存有进出。假如开发商不可以出示这种文档，业主就应当回绝收房。

七、和开发商相互工程验收新房子

一定要和开发商相互工程验收新房子，不太好当众标明，并书面形式约定开发商服务承诺处理的時间和义务。收房时最好是和开发商相互开展工程验收交接工作，主要包含所交货的建筑结构设计方案是不是和原照相符合，房屋质量问题和窗门等是不是和合同书的约定一样，水电费等服务设施是不是按合同书及时，别的买房合同中约定的新项目是不是符合规定。专家指出，要在拿房服务承诺中约定处理的時间和义务，最终，向开发商索要独立的“二书”(质量检测报告和使用手册)和完工后房子水遇管线图，缴纳余款后，再领锁匙。

八、签收房文档时“留一手”

一些住宅小区拿房时，开发商规定业主务必把一些配套设施花费缴完后才让业主进新房子查看。专家认为，在签订合同时要约定“拿房时，应先验房随后签收房办理手续。”如当时合同书沒有这一约定，则可采用随机应变的方式，在交楼文档中标明“屋内状况未看”或“未新房验收”等字眼，万一新房验收出現什么原因，也可维护自身的利益。

九、未收房不可提早交费

一些住宅小区的物业管理公司在业主收房前，会规定业主先付一年的物业费。专家指出，业主可回绝此项规定。依据要求，业主在收房后才与物业管理公司签署服务合同，才可以付钱，业主还未新房验收，这一情况下还没有享有物业管理，不可提早交费。