商住两用房有什么优势与劣势
来源：房产超市网
2020年05月14日 08:07:00
商住两用房有什么优势与劣势
商住两用房的优点是能够公司注册，可定居可办公室，不限购政策，算不上首套，自然环境好，激励青年人创业，融入大城市发展趋向，缺点是不可以户籍落户口，沒有校区派位，首付款较高50%，在水电气的计费规范上，国际商务办公楼要高过住宅楼，使用年限只能50年。
商住两用房产权期限怎么计算
商住两用房是做为住宅的填补，农田使用年限为40-50年，既能够定居，又可以公司注册办公室，是融入一线城市发展趋势现行政策和年青人日常生活发展趋势的新式定居方式，房产权期限起算时间是以房地产商取得所有权刚开始的，因此居民能应用的限期是农田使用年限-房地产商开发设计時间。
例如合同书上说农田使用年限是40年，而房地产商从取得所有权刚开始用了2年开发设计建好房子，居民立刻取得房子，那么使用年限便是40-2=38年。而实际上，在房屋产权期限层面与住宅并没差别全是永久性的，期满可全自动续签，续订按那时候的1%-10%来征收(即土地使用权证出让金)，补的花费不容易超出5位数。此外，商业服务产权期满如国家没又别的整体规划，小区业主只需需要土地出让就可以再次应用。
商住两用房和住宅有哪些区别
商住两用房、住宅房产证土地用途和使用年限不一样。
1、房产证没有什么大的区别，便是在土地用途上不一样，这也是商住房和纯住宅的关键区别。
2、在农田使用年限上，商住楼一般40年，纯住宅一般70年。
3、在今后的房屋拆迁补偿上，商住房沒有确立的征用土地赔偿现行政策，纯住宅则有。
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